祥益地產分行主管葉桂源表示，屯門美樂花園日前錄得一宗區內客租賃成交個案，是次該單位業主持貨9個月，租金回報率達3.7厘。

        葉氏稱，上述所錄成交單位為6座低層F室，建築面積787呎，實用面積699呎，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上間隔實用，而且單位更附設新裝修，遂便決定以8800元租入上述單位，平均呎租11.2元，若以實用面積計算呎租為12.6元。

        葉氏續稱，如以同類型單位的銀行估價約286.5萬作計算，租金回報率可達3.7厘，扣除管理費等雜費約1000元，回報率仍達3.3厘。

        據了解，上述買家原先為區內售出樓業主客，但有感現時樓價不穩定，因此決定先租樓，待市況穩定後才決定是否再置業。