頭條日報頭條網 - 恒基地產中期純利增7%

恒基地產(00012)

公布，截至2011年6月30日止中期業績，股東應佔純利88.24億元，同比升7%，派息0.3元。

        恒基地產展望，美國之長期信貸評級於今年八月初歷史性地被標準普爾由最高之AAA 級調低至AA+級，歐元區部份國家之主權債務還款能力亦引起廣泛關注，令全球金融市場動盪，市場對再次陷入衰退之憂慮升溫。

        儘管面對外圍環境多項不明朗因素，目前香港經濟基調仍然良好，集團將繼續加快推行銷售計劃及建築工程施工。預計至明年年中可推售之住宅項目包括保德街30-38 號及界限街68 號之兩個市區重建項目、粉嶺翠林及元朗唐人新村路131 及135 號，以及位於馬鞍山烏溪沙(一期)及元朗大棠路之項目。連同已建成項目之存貨，可供出售之住宅單位約為四千個，此外，位於柴灣利眾街24 號，樓面面積達十七萬平方呎之寫字樓亦可供出售。由於有很多在港置業的買家來自不同的內地城市，集團除於深圳及廣州已設有展示中心外，亦計劃於海口及溫州增設展示中心，望能進一步推廣集團在本港之產品至內地買家。

        最近中央政府頻頻放出調控政策不會放鬆之訊息，預計今年下半年內地房地產之調控將會繼續從嚴，收緊信貸會是中央政府最核心之調控手段。由於市場擔憂調控將維持一段時間，加上下半年市場會有較大量之新增供應，預計內地地產後市會續受抑制。在目前中央打壓通脹之大形勢下，集團要達到預定之內地銷售目標，短期困難不少，但集團對內地房地產市場仍然充滿信心，各地的項目將按計劃全力發展。

        租務方面，內地人士蜂擁來港消費購物，帶動對本港寫字樓及零售物業之需求，本港整體租金預料將進一步提升。於內地，上海環智國際大廈將於今年第四季落成，為集團在內地之收租物業組合增添約四十萬平方呎，令總樓面面積擴展至六百九十萬平方呎。預計截至2012年6月30日止之十二個月，單憑北京環球金融中心及上海名人商業大廈現時已簽訂之租約，該兩所新廈全年租金總收入已高達人民幣四億九千萬元，加上其他租金收入，內地之整體租金收入將有理想增幅。

        除本港及內地經常性租金收入持續增加外，三間上市聯營公司（即香港中華煤氣、香港小輪及美麗華）將繼續為集團提供穩定之收入增長基礎。