(紐約 )(本報訊 )紐約州議會領袖21日表示，在幾個重大的項目上，他們與州長柯謨已達成初步協議，包括延長租金管制法例4年，住宅房屋地稅年加幅設限，與提高州市立大學學費等。

         在影響紐約市區與市郊超過100個出租公寓的租金管制法例方面，州府會達成的協議，未能實現一些民主黨議員與住客維權人士的希望，但預料仍會獲得許多民主黨議員投票支持。

        租管法例 提高撤限標準

         現時的租管法例規定，公寓租金是受到管制的，業主只能通過兩個方法去取消租管：公寓空置，月租至少是2000元；或者是租客家庭年入息達到17萬5000元，月租至少是2000元。

         現時的協議會維持租管法例，容許業主對一些租金達到一定水平與租客入息達到一定水平的公寓，可以脫離租金管制（即可以不再受限制，任意加租），住客維權人士在十多年來不斷尋求要取消這些租金管制法例，他們原來寄望在聲望高企的民主黨籍州長柯謨上任後可以達到這個目標的。

         相反地，現時的協議會提高公寓脫離租金管制的標準：租金限額由2000元提高到2500元，租客家庭年入息由17萬5000元提高到20萬元。另外，新例規定業主必須在整修改善這些穩租公寓的費用方面，提供更多的證明文件，才可以把費用轉嫁在租客身上。

         新協議包括一項重要的規定，把業主須要整修以便公寓脫離租管的投資數額增加了50%。根據現行法例，業主必須對每1元的加租投入40元投資，才可以把一個空置公寓的月租提升到2000元以上。新例建議，每1元的加租，投資額要提高到60元。

        地稅加幅 年限增2%

         地稅問題方面，受影響的紐約州數以十萬計的住宅房屋業主，協議規定每年的地稅加幅不能多過2%，但地方政府在執行強制性的州法例支出方面，可以獲得一些豁免。

         州長柯謨與州參議會共和黨議員表示，這項協議立法可以抑制一些地區的地稅飆升趨勢，如長島、威徹斯特縣、紐約上州一些小區等，這些地區的居民投訴他們面對全國最高的地稅。

         此外，新協議要求對住宅房屋的發展計劃延長減稅，為期4年，另外兩項問題則擱延決定，一項是對某些租賃樓宇稅務設限，一項是推翻限制某些住宅房屋業主租金收入的法庭判決。

        州市立大學 學費加300元

         消息來源表示，新協議要求紐約州立與紐約市立大學，每年學費加300元，連逐加5年。

         這兩個公立大學系統可以保留加學費後增加的收入自用。