(多倫多 )(綜合報道)首次購屋人士需求下降及移民增加已令到多倫多市場的柏文空置率大幅下跌。

        根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)於周四公布的1份報告，4月份的空置率由1年前的2.7%降低至1.6%。

        1.6%的空置率意味著每1,000間柏文只有16間空置。

        加拿大按揭及房屋公司高級市場分析員希爾德布蘭(Shaun Hildebrand)表示，這是過去10年來其中一個最低的空置率，市場供應不多。

        就業改善 租客增加

        該公司表示，家庭中年齡在25歲以上的人的就業情況改善，令到租住需求上升。另一個大因素是移民。

        該報告指出，全球的經濟復蘇減少了不明朗的情況，也應會有助國際旅遊的增長，而移民一般都缺乏置業所需的儲蓄及工作經驗。

        根據這個聯邦政府機構的資料，約75%的移民剛到達加拿大時選擇租屋。

        新的按揭規定及利息可能上升，也令到一些首次置業人士不入市，改而租屋。

        該機構表示，由於較少的租戶轉為業主，本年春季的空置率向下調。

        雖然空置率低，租金維持在相若的水平，所有種類的單位的平均租金為1,045元，而去年則為1,044元。安省的租金管制只容許加租0.7%。

        靠收租回本較困難

        多倫多市有更多共管柏文選擇，但空置率仍然下降。

        供應的增加將會減少空置率的壓力，但雖然共管柏文推出租務市場，沒有保證投資者將來會繼續將單位出租。

        據分析員認為，3或4年前購買單位的人，如果目前出租，應可取回物業維持的成本，但以目前的高價置業的人，則將會較難取回成本。

        希爾德布蘭表示，租金要跟得上物業維持成本，將會是一項挑戰。

        根據共管柏文研究公司Urbanation Inc.的資料，在多倫多市場，約45至60%的新共管柏文由投資者所購買。由於價格上升，而租金變動不大，意味著出售比放租更具吸引力。資料來源：星報