(溫哥華 )(本報綜合報道)滿地可銀行(Bank of Montreal)高級經濟師加蒂埃利(Sal Guatieri)，在周二發表的報告中表示，觀乎溫哥華房屋目前的昂貴程度，大家或許需要中了彩票才有能力購買。該位知名經濟師並且指出，隨著溫哥華房屋價格已升至極高水平，該市屋價很大機會出現急挫情況。

        加蒂埃利表示，部分加國城市屋價過高，加上家庭負債上升，顯示房地產市場將會很易出現調整，尤其是溫哥華。

        他說：「受惠於大量富裕移民，溫哥華房屋價格過去10年上升接近兩倍，已超越大多數首次置業人士或沒有中彩票人士的負擔能力。」

        溫哥華房屋價格目前是家庭入息中位數的11.2倍，比率較目前加國平均的5.1倍高逾倍。

        下跌幅度或逾20%

        加蒂埃利指出，較寬鬆的旅遊限制以及中國境內置業規例更嚴格，以及物業價格更高昂等因素推動下，中國人近來對溫哥華房屋需求十分強勁。Demographia最新調查結果顯示，溫哥華成為全球第三大難以負擔得起住屋的城市，緊隨香港及澳洲雪梨(Sydney)之後。

        根據過往多次房地產調整經驗，溫哥華屋價平均下跌21%。但溫哥華現時屋價甚至升得更高，4月份平均價格高達815,000元，促使市場進一步邁向房地產泡沫邊緣。

        加蒂埃利說，如果利率保持低企以及海外投資持續的話，屋價調整將會較前更快穩定下來。就算剔除溫哥華不計算在內，平均房屋價格過去10年亦已上升超過1倍，達到歷來最高水平。

        加蒂埃利表示基於超低利率，負擔能力至今仍未成為一個嚴重問題，當中首次置業人士騰出他們大約三分一可支配收入用作支付房屋按揭，這正是目前的一般標準。他續說：「但高企的房屋估值，顯示就算利率溫和上調，亦將導致未來數年房地產市道放緩。」

        一些情況或會觸發較廣泛的房地產市道崩潰，當中包括利率急速調升、失業率急升又或海外投資放緩。

        多倫多樓市也高處不勝寒

        多倫多房屋價格同樣高企，那也意味著該個全國最大城市短期內有機會出現屋價回落情況。共管柏文單位供應不斷增加，快將超越需求，促使市場供應過剩，那將加快價格回落。

        多倫多目前的住屋成本開支，佔家庭收入比率是1980年代末期房屋價格下挫25%之前的6.7倍，但現行住宅按揭利率低於4厘，比起約10年前的14厘低。

        報告並且指出，能源蘊藏量豐富的卡加利未來數年屋價將會上升。卡加利及愛民頓是房屋價格未能返回經濟衰退前頂峰水平的少數加國城市，情況反映金融危機未發生之前的石油景氣期間建屋過度造成的後遺症。資料來源：加通社