世紀21日昇地產營業董事馮耀邦表示，北角百福花園新近錄得一宗成交，一名業主將持有九年半的物業沽出，原叫價452萬，隨後與買家經過一星期的拉鋸後，終被誠意打動減價6%，以422萬成交。據知 ，該名買家為區內換樓客，趁息口仍屬低水，決定轉換一個較大的單位自住。

        上述成交單位為百福花園鴻福閣中層F室，面積630方呎，兩房間隔，成交價422萬元，平均呎價6,698元。

        原業主於2001年11月以155萬元購入單位，轉手帳面獲利267萬元，單位升值約1.7倍。

        馮氏指，百福花園於5月份共錄得6宗成交；現時平均呎價約6,930元。