(紐約 )(本報訊)在未來10年，整個曼哈頓將成為一個龐大的建築工地，多家發展商正爭相在區內建設辦公大樓，落成後的總面積估計逾2500萬平方呎，將掀起30年來最大的一波商廈建築潮。

        彭博新聞報道，雖然發展商在融資和接洽租戶方面仍有不少困難，但考慮到曼哈頓逾60%商廈已有至少50年樓齡，而租戶又普遍希望搬入舒適、節能而且具備科技基建的辦公室，因此建築業者對辦公大樓前景一片樂觀，紛紛拍板讓多項工程上馬。

        從數字來看，曼哈頓的寫字樓空置率已從去年3月高峰時的13.5%，回落到上月底的12.2%，同期甲級寫字樓的每平方呎租金59.65元，雖與3年前樓市高峰期的88.37元仍有一段距離，但已是連續第7個月上升，由此可見，發展商對前景抱有信心，始終有理據支持。

        在已經動工的項目中，房地產投資基金「波士頓物業」(Boston Properties)將恢復興建在第8大道與西第55街交界的大廈，落成後有100萬平方呎面積。知情人士透露，發展商已原則上與美富律師事務(Morrison & Foerster)達成租賃協議，對此波士頓物業拒絕證實消息，只透露正與某客戶「積極」洽商，成事後對方將租用大廈20%的面積。此項目總造價10億元，前年金融海嘯後有主要租戶退出協議，因此施工一度暫停。

        Vornado Realty Trust公司在中城也有兩項商廈工程，一個是賓州廣場15號，面積280萬平方呎，另一個是42街夾8大道港務局巴士站頂部，面積150萬平方呎，據悉一名中國投資者將會投資5億至7億元。

        分析指，這波歷時10年的辦公大樓興建潮，可為曼哈頓提供2500萬平方呎空間，規模之大遠超90年代的740萬平方呎和世紀初頭10年的1850萬平方呎，僅次於80年代的4720萬平方呎。

        目前業者要解決的難題，首先是在競爭激烈的市場爭奪租戶，其次是說服銀行貸款，而兩者之間又互有關係。JP摩根大通的專家瑞默斯說，如果敲定的租戶只會租用總面積中的20%，那麼就意味著空置率會有80%，對3年前才飽受動盪的銀行業來說，貸款實在令人提心吊膽。有見及此，在市場低迷時儲備了大量資金的發展商，形勢會比較有利。