(多倫多 )加拿大皇家銀行經濟(RBC Economics)周五發表的一份報告稱，加拿大全國的住宅承受力在2011年第一季度削弱，而且隨著屋價上升和按揭率上漲將對買家造成兩面夾擊之勢，這種情況在今年似乎還會繼續惡化。

        報告說，得益於2010年下半年按揭利率下跌，住宅承受力曾出現兩個季度的改善，儘管如此，加人的住宅承受力在2011年將成為問題。皇家銀行的高級經濟師賀奎(Robert Hogue)說：「我們認為，我們現在已經進入業主成本穩步上升的階段，這會在未來數個季度抑制加拿大購屋者需求的增長。」

        按揭利率下跌帶來2010年下半年住宅承受力的改善。雖然按揭利率在2011年第一季度仍保持平緩，但屋價卻在全國開始加速上漲。賀奎說，如果今年下半年按揭利率上升，就有可能進一步抵消住宅承受力的任何改善。

        在核心的多倫多市場，對於一個1,200平方呎的獨立平房，住宅承受力標準在首季上升0.8%，這一指數愈高，公眾就愈無法承受置業費用，現在一個家庭需拿出47.5%的收入來支付按揭、物業稅和水電氣費。多倫多平房的平均價格為486,900元，而購買這樣住宅的合格收入為103,000元。

        溫哥華千二呎平房平均73萬

        不過，多倫多的情況和溫哥華相比，就相形見絀。在溫哥華，一個面積為1,200平方呎的平房平均價格已達736,000元，購買的合格收入為136,900元，一個家庭需拿出72.1%的稅前收入來承擔這樣一個平房，其比例比上一季度上升3.4%。

        賀奎指出，自今年初以來，屋價大幅上升，推動已經很高的購屋成本再攀新高。他說，住宅承受力的惡化會給住宅需求帶來愈來愈大的壓力，也許會令許多人被迫放棄購屋，最終可能造成痛苦的市場崩潰。

        皇家銀行還說，隨著利率今年開始上調，承受力水平還可能繼續惡化。皇銀提醒說，溫哥華可能「危險地脫離了普遍的地區住宅需求基本面」。去除呈泡沫狀的溫哥華市場，皇銀預計，未來兩年的住宅需求可能出現「多半平緩」的趨勢。

        賀奎說，由於加國的經濟環境較好，銀行預計加國人的家庭收入會持續上升，而利率上調也會漸進式地進行，因此樓市出現持續且大範圍下跌的機率有限。

        皇銀還表示，儘管受利率上升和按揭條例收緊影響，安省樓市在未來數月可能會面對逆境，但安省市場應該仍處於可持續發展的軌道上。資料來源：星報