政府去年推出額外印花稅壓抑樓市，新界西整體樓價累積升幅達20%。區內二手優質物業平均呎價距離九七高峰時期相差不遠，甚至創出不少九七新高價的成交，例如：卓爾居現時平均呎價約4800元，成交價早已超越九七時期。

        祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，樓市並非一面倒向好，個別屋苑表現仍然落後大市，尤其是天水圍嘉湖山莊更集神話與悲劇一身，九七年高峰時期平均呎價直逼5000元，個別優質單位呎價逾6000元。時移世易，現時該屋苑的平均呎價為3200元，即使擁有米埔景觀的優質單位造價仍然低水，最近成交美湖居2座高層E室，建築面積584呎，實用面積441呎，以216萬成交，平均呎價為3699元，與九七年有逾三成的差距。

        蕭氏續稱，天水圍嘉湖的平均呎價仍維持低水，而且對比同區的柏慧豪園的呎價3800元，以及鄰區YOHO TOWN的呎價5500元，皆有一段差距，加上嘉湖山莊大部份單位擁有開揚景觀，預期該屋苑的呎價將會繼續穩步上升，絕對是值得留意並可追落後的優質屋苑。