(紐約 )(本報記者榮筱箐紐約報道 )紐約市收取的地產稅的計算方法是以房產估值乘以一定的比例得出的，但不同的房產估值方法有所不同。就共有公寓來說，財政局是將其算作出租房，按照同類房屋出租後房主可能從中得到的收入計算。同時市府又將房產分為四類，包括獨立別墅房在內的一類房產，每年估值的上漲受地方法律限制，規定最多只能漲6%，而五年內的上漲最多不能超過20%，使這類房屋的地稅上漲不會過於離譜。但共有公寓屬於二類，此類房屋的估值上漲最高額沒有限制，但漲幅必須分攤在五年中。

         財政局一月份公布的今年地產估值中一些合作公寓的估值大幅上漲，使很多房主的地稅大漲甚至翻倍，特別是皇后區一些地區的公寓更是如此。在昨日的公聽會上，市議員顧雅明指出，皇后區的民眾很多都是靠固定收入持家的工薪階層，他們要的是穩定，而地稅一年突然大漲這麼多，讓人們無法接受。

         財政局長弗蘭克表示，大幅上漲的原因很多是因為皇后區合作公寓的地產市值在最近幾年上漲很快，市值上漲50%以上的大型公寓佔到了30%，在加上之前年份增加的估值有一部分也要分攤到今年計算。不過他也承認今年使用的新的電腦系統出了問題。

         在公聽會上，有市議員指出，一些在此次評估中受到影響的地區，租金本來是每平方英尺14到20元，但電腦系統卻將所有的房產都按每平方英尺租金20元計算，使一些房產估值過高，帶來不公平的地稅上漲。

         弗蘭克承諾將把大部分公寓今年地稅的漲幅限制在10%左右，同時會盡快將用於評估共有公寓估值的同一地區出租房屋的信息在網上公布，讓房產估值增加透明度。另外，財政局和議會還決定一起討論現行的地產估值體系，看其中是否有需要改進之處。

         另外，明日（周三）下午6點鐘，皇后區區長馬素還將邀請財政局官員在區長辦公室解釋地產稅增長的細節，講座對公眾開放。區長辦公室地址在：120-55 Queens Boulevard Kew Gardens。