(三藩市 )(本報灣區訊)由於大量法拍屋被推出市場，投資者以低到不能再低的價錢瘋狂掃貨，三藩市灣區的地產專業人士說，他們從未見過像現在這樣的千奇百怪現象，比如買空賣空、假業主、冒充中介和麻煩法拍屋等。

         Guy Berry為銀行辦理地產貸款業務30餘年，是矽谷地區同行中資格最老者之一。他說，「現在簡直是瘋了。賤物鬥窮人，只要有錢，機會俯拾皆是。」

         造成這個市場瘋狂的理由有許多。2011年的房價之低彷如2009年重演，銀行的貸款規則密密麻麻，聯邦管理機構曾設定了一些障礙以防止濫用房屋查封手段，卻為一些無力支付貸款的業主提供了法律漏洞，使他們在房屋被收回後仍可以數月甚至數年不掏錢白住。

         有15年地產經紀經驗的Steve Mohseni把這稱為「蠻荒西部」，無論是買、賣還是租，人們都只顧自己的利益，誰的行為負責任誰倒霉。

         一些已被逐出的業主重配了門匙，開門回去居住，甚至有人把被查封的房子又再出租，租金一直收到銀行發現為止。

         聖荷西地產經紀Leonora Cruz說，一棟物業被銀行收回，但前去掛牌求售時發現，裡面竟然有人居住，原來被逐的前業主把它出租，租客是一個年輕的單身母親，有三個孩子，付了五千元押金。

         Cruz說，這太可怕了，此人可以把已經不屬於自己的房子租給他人，而真正房主卻渾然不知。

         一些無力還貸的業主，趕在房子被封之前拆除有用之物。瓦里豪（Vallejo）一業主在房子被封後挖開牆壁，把銅管全數拆走。屋崙的一棟被查封物業，成了左鄰右舍的垃圾場，經紀請人剛清理過，馬上又是一地垃圾。

         又有些業主死豬不怕開水燙，房子被查封後賴著不走，等到銀行發現要趕他們走時，他們還要銀行付錢才交出鑰匙。有一名地產經紀說，自己經手的一個查封的住宅單位，原業主被逐後一再重配門匙入住，經紀換鎖也沒有用。這種情況一直維持了兩年。

         還有一種現象被稱為「買完即棄」。地產經紀說，例如，一對夫婦聯名貸款60萬元購下一棟物業，隨即套現，以女方的名字用現金買下另一棟房子，然後就置第一棟物業的貸款不顧，任由銀行收回。他們也不怕信用被毀，因為他們已經有了新的物業。

         由於屋價和租金很低，以至現在買屋和租屋的人很多都是現金交易。地產經紀說，這樣的交易佔了三分之一，有人拿著裝滿現金的超市紙袋來看房，買下或租下後立即又出租牟利。

         還有人用40萬元現金買下一棟物業，很快把它改裝成一個大麻種植場，獲利之後隨即離場，經手的經紀還要為此差點惹上麻煩。

         但地產經紀仍然和過去一樣告訴客戶：現在正是買家進場的黃金時機，他們稱，當前利率極低，房價也是史上少見的低價格，機不可失。