(溫哥華 )(本報記者崔源明報道)加拿大大溫哥華地產業界，已準備好迎接新一輪中國買家，預期他們在勞動節假期前後到大溫市睇屋，甚至買樓。而溫市西區仍是中國買家入貨首選，西溫則以價錢合理成為大陸準買家的新寵。

        據加拿大蘇富比國際地產公司（Sotheby's International Realty Canada）經紀管理副總裁卡羅斯（Greg Carros）表示，通常中國買家多先來加國旅遊考察環境，到暑假才交易。但世事難料，他未能確定5．1勞動節假期前後，會否如去年那樣，有大批海外買家湧至。

        價格二三百萬加元間

        卡羅斯以他的公司為例說，目前仍在為逾10個中國準買家尋找合意物業，但沒出現搶購潮。他指出近今四五月來，近九成的成交物業，買家都是華裔，購入的是較新落成住宅區物業，價格200至300萬加元之間；集中在溫市卡里斯道爾（Kerrisdale）、格雷岬（Point Grey）、桑尼斯（Shaughnessy）、固蘭湖南（Granville South）、馬普（Marpole）、大學保留地（University Endowment）等靚區。

        卡羅斯反映，一般買家均表示計劃長期持有業權，由女戶主和子女居住，男戶主則留在中國賺錢；也有買家買入物業後，沒有實際入住達兩三年，但最終都到來長住。

        據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）的統計，截至今年3月份，溫市西區獨立屋成交暢旺，平均價逾191.4萬元，比去年同期升15.5%（見附表）。而相較過去10年，溫西的獨立屋價格已升值兩倍。

        溫西獨立屋平均價191萬

        卡羅斯就指出，溫市樓價上升主因是土地供應有限，不像鄰近的素里市不斷開闢伸延。情況有如在上世紀80年代，來自香港、台灣移民高價搶購溫市中心的鋪位，當時有人以為他們無知，但換個角度，他們看中了土地潛質；卡羅斯認為，溫市土地有價有以致之，不能說純由中國買家抬高價錢。

        他又提到，中國買家購買溫西物業，皆因良好校區和餐館，接近原居地生活風格。其他城鎮如西溫，風景及校區均優良，屋大地大，吸引買家；另西溫以價錢合理作賣點，也是成交暢旺原因。

        中國準買家看中物業，如面對多個潛在買家仍會積極叫價，因獲本地經紀協助。卡羅斯說：「中國買家叫價手法積極，但不愚昧，知道要買下怎麼樣的物業。」

        不能全都以金錢衡量

        但卡羅斯也指出，仍有中國買家要求把整間屋連家具買下，這做法往往令屋主反感，因屋主對物件有感情，不能全都以金錢衡量。

        他也遇到一對中國企業家夫婦，只帶同一個13歲女兒到來，購買西區一幢房屋，女兒替不懂英語的父母做傳譯。這種情況下他會更小心處理，因買賣過程的條文具法律責任。後來，他又帶買家到銀行，由銀行確認有足夠訂金，辦好按揭，數小時內完成交易。

        另有業者指出，月前中國政府遏阻本國房產泡沫的政策，或促使更多華人在境外（包括香港）買房保本。也有業界指出，去年勞動節假期，買賣交投不見特別明顯，睇樓客仍然以觀光為主，不少經紀白忙。不過，去年因預期有中國買家入市效應下，吸引不少溫市西區屋主放盤，最終為在本地生活的華人提供更多選擇。