(洛杉磯 )(本報記者程嫣洛杉磯報道) 南加州房產市場持續低迷，但相關的詐欺案件卻層出不窮，無論是涉及偽造文件的刑事詐欺，還是僅限於道德過失的欺騙，都讓買主蒙受沉重損失。聖地牙哥縣一名投資家在購買多個銀行屋後，發現賣方並非屋主，而痛下血本購買的屋子，到頭來也根本不在自己名下，雖然嫌犯已於日前被捕，但損失的財產卻無處要回。另有華裔民眾被冒牌房產經紀人所騙，以高於市場的價格買下不喜歡的房子，最終對方僅被判道德過失。

        南加州聖地牙哥縣（San Diego）不久前傳出貸款公司業者謊稱擁有銀行屋、詐騙投資家購屋的案件。據加州房地產詐欺報告（California Real Estate Fraud Report）網消息，肇事人27歲的Wesley Cristman和30歲的同伙Michael Mayfield均為Cristman Title and Loan Investments公司負責人。1個月前，二人在星巴克咖啡廳約見受害投資家簽合同時，被喬裝設局的警察當場逮捕。

        據了解，去年12月9日，一名居住在卡爾斯巴德（Carlsbad）的投資家接到來自嫌犯公司的電子郵件，聲稱該公司擁有位於維斯塔（Vista）Westport Lane 900號街區的一個銀行屋，如果投資家有興趣，可以約時間前往看屋。然而，在看屋當天，公司職員卻因故沒能赴約，最後由屋內的租客帶領投資家看房。投資家看過房子後感覺不錯，不日後便向公司遞出了出價文件，以25萬元成交。沉醉在價廉「屋」美中的投資家，對公司在看房當日失約的事實，並未產生懷疑。

        最終，這筆買賣在去年年底畫上句號，房子正式「過戶」。接著，雙方又進入下一筆交易，此次是位於維斯塔Sherman Way 1500號街區的一幢房子，今年1月18日進入過戶。與此同時，Cristman和Mayfield二人還向另外的投資家以28萬3000元售出位於洋邊市（Oceanside）的房子。所有售出的房子，都不歸二人公司所有，而花了錢、以為買到房屋的投資家，也並非房子的新屋主。

        然而，假的真不了，騙局總有曝光的一天。1月底，Westport Lane的房子被銀行收購，成為真正的銀行屋，事情自此水落石出。受害投資家接到該屋租客的求助電話，說警察和銀行工作人員突然登門，要求他們立刻搬家。投資家聽後瞠目結舌，明明自己才是房子的新屋主，怎麼又冒出來另一個銀行自稱收購了房屋，還要趕走租客？在向卡爾斯巴德警察局了解詳細情況後，投資家才發現，原來Cristman和Mayfield提供給他的所有文件都是偽造的，而自己花血本買下的房子，其實根本不在其名下。

        目前，Cristman和Mayfield分別被控11項重罪，包括詐欺、偽造文件、偷竊等，保釋金高達100萬元。

        房產騙局在此間華裔社區也層出不窮，與以上偽造文件的詐欺不同，部分騙局並未直接觸及到法律責任，華裔買主被騙以高於市場的價格買下自己不喜歡的房子，最終卻是申訴無門。

        譚先生1年多前經朋友介紹，認識了自稱房產經紀人的白人男子Shawn，在哈崗地區看了多處房子後，最終鎖定了在Sigman大街的一幢獨立屋。就在進入過戶（open escrow）後，譚先生陸續發現一些讓人氣憤的事實：該房屋所屬的根本不是Shawn所告知的Mesa Robles學區；而且Shawn也不是持有執照的房產經紀人，而是借用了另一個有執照經紀人的名；並且哄騙譚先生使用利率比較高的貸款機構。譚先生數次想要退出，但卻被對方告知「為時已晚」。最後，對方騙自己簽下了Contingency Removal的關鍵性文件，卻謊稱是殺白蟻的文件。

        在過去1年多內，譚先生曾向小額法庭提告，最終因證據不足敗訴；後來又向橙縣房地產經紀協會（Association of Realtors）投訴。最終，協會僅判經紀人道德過失，予以警告、教育的處分。協會指出，由於該事件不涉及偽造文件，所有文件都經由買賣雙方簽名的正常程序，因此不存在詐欺行為。

        此間房地產專家則提醒民眾，在購屋前最好做一些功課，了解基本常識，太過依賴經紀人，難免會讓自己吃虧。比如說，進入過戶後，買方在17天內都可全身而退，這是一個基本的常識。如果當事人一早就對此有所了解，就不會被經紀人的一句「來不及」騙到，從而維護了自己的權益。