東成物業高級經理鄧美賢指，日前分行錄得荔枝角美孚新�h一宗成交個案，成交價505萬元，成交價為合理市價。是次二手成交單位為荔枝角美孚新�h5期美孚蘭秀道8號高層A室，外望可享萬士達廣場景觀。上述成交單位建築面積788方呎，間隔2房2廳，折合平均呎價約6409元。

        鄧氏續指，新業主為區內換樓客，睇樓約4-5次，以505萬元購入上述單位作自住用途。原業主最初叫價515萬元，雙方議價約2-3次後成交。

        原業主於2010年10月以415萬元入市，持貨約1年，成交帳面賺90萬元，單位升值約22%。