(多倫多 )加拿大皇家銀行(Royal Bank of Canada)周四發表的一項民意調查顯示，隨著房價的增長速度持續超過收入的增長，許多年輕人決定多等待一年再買樓房。

        皇銀的年度住宅所有權民意調查發現，55%年齡在18到34歲之間的受訪者表示，等到明年再買屋是明智的做法。這一比例高出所有年齡組的全國平均水平10個百分點。與此同時，調查中約半數已經買屋的年輕人表示，按揭吞噬了他們太多的收入，並暗示他們的同齡人確實有很好的理由等待。

        加拿大2009年底和2010年初走出經濟衰退後，樓市快速反彈，房價飆升。今年2月的全國平均住宅價格年度增長8.8%，升至紀錄價格365,192元，但這一數據受熾熱的溫哥華市場銷售上漲影響較大，可能有損其準確性，溫哥華的平均屋價已達790,380元。

        就業市場尚未恢復

        另一方面，本國的就業市場卻需要花費更長時間才能恢復，收入水平並未以樓價同步的速度上升。滿地可銀行上月發表的報告說，重售住宅平均價格和個人收入相比，已經高出長期趨勢14%。這意味著按揭會佔據國民薪水的更大部分，令公眾更難承擔住宅價格，特別是對剛剛加入職場且儲蓄不多的年輕人。

        除此之外，皇銀客戶購買住宅淨值部門主管當斯比(Bernice Dunsby)指出，有些年輕人還身負學生貸款，相關機構去年一直提醒加拿大人，他們的負債收入比率達到紀錄水平，年輕人也許會受到影響，聽從某些建議，不要背負太多債務，從而暫緩購屋。

        《資本經濟學》(Capital Economics)的加拿大經濟師馬達尼(David Madani)就說，還有些年輕人看到目前的屋價已經高出經濟衰退前的水平，他們選擇等待，看看明年會否出現廣泛預期的屋價回落。他說，目前似乎已經達到臨界點，住宅承受力非常緊張，特別是在多倫多或溫哥華這樣的大型市場。

        首次購屋者佔加國所有住宅銷售買家的很大一部分，對加國樓市的健康產生人口統計學方面的影響。今年的調查由Ipsos Reid在1月中旬做出，當時正值加國樓市在去年初的大量瘋狂購買後冷靜下來。當斯比說，去年受多種因素的同時影響，購房者紛紛提前湧入市場，造成今年的需求有所下降。

        樓市更為平衡

        當斯比所指的影響包括加拿大中央銀行的利率從經濟衰退期間的緊急利率0.25厘開始回升、安省和卑詩省在去年7月實施合併稅、聯邦政府收緊按揭條例等。由於屋價和短期按揭利率上升、按揭條款收緊和經濟衰退後的被壓抑需求消失，住宅需求從去年春季後開始降低，令買家和賣家在協商時地位更加平等。當斯比說，在更為平衡的樓市中，年輕人和首次購房者不慌不忙地評估所有選擇，並在購房前進行研究，這是合情合理的。

        雖然在調查中，43%的年輕國民向Ipsos Reid表示，他們償還按揭的速度快過預期，但三分之二的年輕人(66%)稱，他們的按揭數目仍高過自己願意看到的數目。房地產價格日益上升和是否有足夠大數目的錢付首期，是受訪年輕人最為關注的問題。

        不過，仍有43%的受訪年輕成人表示，他們考慮在今後兩年內購房，顯示樓市還會繼續健康發展。這一數據也高出所有年輕組別的全國平均比率29%。

        相比之下，年齡在35歲到54歲的受訪國民中，只有29%表示，他們想在兩年內買房。對於年齡超過55歲的受訪者，希望在兩年內購屋的比例僅為17%。

        此次調查還顯示，年輕人同年長一代人相比，在蒐集購房建議方面會採用不同的方法。大多數年輕人表示，他們更加傾向於上網或向親朋好友尋求意見，而超過70%的年齡在45歲以上的國民表示，他們會依靠房地產經紀。

        此次調查在網上訪問了2,103名加拿大人，調查結果根據這組人的回應做出，調查在1月12日到17日之間進行，誤差率在上下2%之間。

        資料來源：加通社