(紐約 )(紐約時報訊)曼哈頓房地產市場經歷了逾一年的緩慢增長後，在2011年第一季度出現價格和銷售量雙降的趨勢，令人不禁懷疑曼哈頓是否將同全國其他地區一樣，進入房價的二次衰退。

        紐約市各個大型地產經紀公司周五(1日)公布的銷售報告雖然結論不同，但是都顯示出房市低迷的跡象。Halstead Property 以及Brown Harris Stevens的報告結論最悲觀，顯示曼哈頓公寓在連續6個季度持續增長後，今年第一季度的平均價格降低了5%，跌至136萬元，而且本季度的銷量也只有1769套，比去年同期減少了23%。

        Streeteasy.com的數據也反映出這一趨勢，即曼哈頓樓價比去年略低，但銷量則大減21%。Corcoran集團的報告顯示，銷量增加6%，但平價下跌4%。Prudential Douglas Elliman則顯示銷量穩定，但是房價中位數比2010年低了9.9%，只有78萬2071元。

        雖然數據消極，但是經紀人和市場分析人士仍表示，宣布曼哈頓房地產市場進入黑暗前景還為時過早。Halstead 以及Brown Harris Stevens 的首席經濟學家海伊姆說，不能因為一個季度的價格上漲就認為房市復甦，同樣不能因為一個季度不景氣就認為房市衰退。Brown Harris Stevens的總裁威爾基說，雖然現在銷量下降，但是去年的銷量激增其實是緣於首次購房稅務優惠。

        通常市場報告房屋銷售時，只計算在上一季度中完成的交易，但是Elliman公司的報告首次包括一個針對那些進入合同階段但尚未完成的交易的銷售價格指數，該指數比去年同期增加了7.1%，這意味著，下個季度的報告將會顯示價格增加。

        Corcoran集團的執行長利布曼女士也說，他們3月簽署的合同顯示平均銷售價格增加23%，達到147.6萬元，而去年只有119.5萬元。另外，利布曼還指出，豪華房地產市場依然強勁，今年迄今為止，Corcoran已經完成了9宗價格逾1000萬元的房產交易，而去年同期只有4宗。

        評估公司Miller Samuel總裁米勒也為房價下降提供了一個解釋，他認為2011年房市將平穩。米勒指出，去年銷售價格較高，是因為售出物業中高價的共有公寓比例較多，而現在合作公寓比例較大，而共有公寓銷量下降只是因為庫存減少。

        不過，Prudential Douglas Elliman的執行長赫曼女士提醒大家仍要謹慎，她說，買家在貸款時遇到的困難仍將阻礙房地產市場的發展，只有融資問題得到解決，才能有真正健康的房地產市場。