京士活物業營業經理溫浩華表示，日前分行錄得沙田第一城43座低層B室二手成交，單位建築面積395方呎，2房2廳間隔，景觀望區內樓景，現以225萬元成交，折合平均呎價5696元，成交價合理。

        溫浩華續稱，買家為區內上車客，睇過單位一次，並於一小時內決定即時購入上述單位作自住之用。過程中，由於區內盤源不多，故買賣雙方議價空間接近零。據了解，原業主是一名投資者，於2010年11月以199萬元購入該物業，持有單位近4個月，是次轉手賺26萬元離場，單位升值13%，屬短炒獲利個案。