(紐約 )(本報訊)被稱為「世界上最富有的公寓」，這幢公園大道最高級的合作公寓(Co-op)居民不只是享受了虛名，他們同時也得到實質利益，就是只需繳交很少的物業稅。

         多得於稅法中一個鮮為人知的小縫隙，公園大道740號和其他較舊的豪華合作公寓，估值時被遠遠低估了。

         《紐約郵報》表示，這座著名的公寓，入住者包括年輕時的Jackie Bouvier、洛克菲勒(Rockefellers)、時裝設計師王薇薇，但在城市的稅收冊中，估值只有6335萬元。於2007年，大廈中32個單位，其中一個以2300萬元售出。

         再以一個例子去說明評估體系如何脫節，公園大道740號的估值與幾街之隔的56東街333號相同，但二者的社會地位就差天共地。那幢出租大廈的一房單位每月租金為3000元，估值則為6221萬元。

         在一本2005年的書中《740 Park: The Story of the World's Richest Apartment Building》指出，公園大道740號根本就沒有一房單位。

         紐約市中有不少這類估值失衡的例子，甚至有些豪華的合作公寓，一個單位的售價，已高出整座大廈的估值。於2010年，公園大道778號的估值為2570萬元，但同年一個單位卻以2600萬元售出。

         對古舊合作公寓的低估值，令那些作為共同業權人的富裕居民，在物業稅上得到難以想像的好處。紐約地產委員會高級副總裁斯萊特里表示，這是一個不公平的制度。

         當合作公寓進行估價時，市價並不是當中的考慮因素，而是跟住宅公寓樓作比較以計算，即是根據大廈租金收入作為評估；但由於合作公寓並沒有租金收入，因此就是以附近地區，樓齡和大小相若的出租大廈作為評估比較。