(紐約 )(美聯社奧本尼20日電)州主計長狄納珀力報告，去年在全國房屋法拍率繼續上升之際，紐約州房屋法拍數字卻減少，但這項下降部分原因卻是因為一些銀行暫停了法拍行動，並不代表市場轉好，他警告美國的住宅房屋市場危機與衰退造成的禍害仍然持續。

        州主計長狄納珀力表示：「大致來說，紐約州與紐約市的法拍危機嚴重程度低過全國其他地區，但布碌崙，皇后區與布朗士卻是災情最慘重的地區。」

        在2009年11月，紐約州議會通過一項法例，給住屋業主與租客提供更多保障，擴大一項強制規定，在所有種類的住屋貸款來說，法拍行動必須在90天前通知，而房屋的租客在這90天或租約餘下的有效期（兩者取時間較長者）內仍可以留住在面臨法拍的房屋內。

        去年10月，紐約州最高首席大法官下達一些規例，要求處理法拍行動的律師必須認證所有文件都正確才得行事，那是因為消費者投訴，指責全國多個貸款機構在處理法拍作業辦事草率，未做好所有文件與遵行所有法律程序便逕自收取房屋物業。

        紐約州全州去年被展開法拍收取的房屋，由5萬棟下跌到4萬3900棟，全國則由280萬棟上升到290萬棟，紐約州的房屋法拍數目去年排名也下降到全國第42位。在去年，內華達州提出申請房屋法拍的個案數目仍為全國第一位，連續第4年。

        然而，根據 州主計長的報告，在美國房屋市場泡沫在2007年破裂後3年以來，紐約州列入法拍行動的房屋個案數目直到去年仍在不斷累積上升。在房市爆發危機之前，欠繳還按揭貸款的壞帳個案一般只有約1%，但這個法拍行動比率卻一直在上升，到2010年第4季時高達5.2%。

        房屋法拍危機是隨著一項次按貸款大量增加而爆發的，紐約市的次按貸款在2004到2006年間翻了1倍，佔所有新辦貸款近30%，許多勉強夠錢付還貸款銀期的屋主寄望房價繼續上升，但到市場崩潰後或個人情況發生變化（如失去收入或失業）時，他們便無以為繼，房屋也面臨法拍。到2 009年時，銀行收緊貸款標準，次按貸款在新辦貸款中所佔的比率跌到5%以下。

        在紐約市，房屋法拍行動最多的10個社區，其中有9個區在2006年（房市倒塌前1年）新辦理的按揭貸款中逾40%為次按貸款。

        在2 010年，紐約市的房屋法拍行動個案減少了近25%，其中皇后區減少45%（1年前法拍率最高的鄰區，有一半是在皇后這），最嚴重的是在牙買加（Jamaica） -- 2009年時出現2394宗房屋法拍，比率是每1000棟房屋中有29.9棟面臨法拍，到去年，法拍房屋數目下降到1262棟，比率是每1000棟房屋中有15.6棟面臨法拍。主計長報告也顯示，長島蘇福縣的房屋法拍個案從7650宗上升到8123宗，上州普南縣由560宗上升到578宗，上州威徹斯特縣由3257宗下跌到2738宗。