(歐洲 )(本報訊)屋主如果只佔房屋資產值少於15%，那麼他們進行轉按將會非常困難。上述資料是根據自從2007年25萬轉按資料統計後作出的。當中發現，所持房屋資產值愈低，成功轉按機會也愈低。在2007年房地產一片好景時，屋主根本無需任何房屋資產，都可以成功轉按。而二十分之一的屋主，房貸額甚至高於其房屋值。即是說，當時從房貸所取得的資金，甚至可用作改善房屋之用。

        但是，一切已成明日黃花。目前，至少有15%的定金才可以有機會上樓，在信貸危機後，銀行和房按機構實行了非常嚴格的審核制度，要求更高的房按定金，據e.surv的調查顯示，半數成功重按者，其所持房產值至少達到25%，與房產市場高峰期2007年8月的19%大為提高。

        今天，房主試圖找尋更好房按條件者，42%所持房屋資產值達四成，只有8%定金少於15%能成功轉按。與2007年8月的 21%相比大為減少。

        失業率上升意味了借貸機構擔心借貸者的還貸能力，以及是否能準時償還房按。為了減少損失，借貸機構都會要求提高房貸定金。

        對於很多屋主來說，在協定的房貸期結束後，他們都會自動地取得借貸機構較低還款息率。

        但在英倫銀行最快可能在下月提息的消息不斷傳出後，借貸者希望確保每月的還款息率不會提高，紛紛希望轉往定息還款。

        來自英國銀行協會的消息說，一月份轉按申請大增，e.surv銷售總監Richard Sexton說，由於英倫銀行提息機會增，不少屋主考慮轉為定息按揭。但借貸額高的屋主，就不能取得最優惠的借貸定息。