(紐約 )(本報訊)紐約市的房屋市場表現雖然比全國其他地方好，但紐約市去年最後一季的房價以及物業成交宗數均比前年同期下跌，反映房市仍未擺脫困境，不過法拍宗數減少，加上布碌崙、皇后區和史丹頓島的房屋動工申請增加，標誌復蘇正見端倪。

        《華爾街日報》26日報道，紐約大學(NYU)富曼房地產及城市政策中心25日發表報告，表示去年第四季的市內物業交投量，按年減少了33%，而房屋中位價按年亦下跌9%，較2006年第四季房市高峰期相比，跌幅更有28%。

        分區來看，曼哈頓2010年第四季房價比2009年同期上升了6%，但比2008年第四季曼哈頓房價的高位仍低10%。皇后區的復蘇速度最慢，與2006年高峰期相比房價下跌了42%，與2009年第四季相比下跌了20%，成交量則比2009年第四季下跌40%。

        與2009年第四季相比，布碌崙2010年第四季房價下跌了32%。但在紐約市5區中，布碌崙在2010年第四季的物業成交量下跌最少，比2009年第四季下跌25%。對此富曼中心主任艾倫(Ingrid Gould Ellen)說，整體而言紐約房市仍在掙扎中，不過已有趨向穩定的跡象。

        令人欣慰的是，自從州府引入新法例，要求律師必須仔細核查文件才可從業主處收回物業後，2010年第四季全市的法拍宗數較2009年同期少了32%，皇后區及史丹頓島的法拍數字，分別下降了39%和43%。不過布朗士由於多了住宅大廈法拍，因此數字反而增加了78%。

        數據又發現，除了布朗士之外，曼哈頓以外的3個行政區的新屋動工申請有所增加，去年10月至12月期間布碌崙、皇后區與史丹頓島批出的建屋許可申請，按年增幅分別為125%、27%和14%，反映了市場對前景漸有信心，願意開發新項目。

        對此艾倫表示，動工申請雖然不代表住宅供應增加，但在成交宗數與房價均下跌的環境下，卻是正面訊息。不過全市整體而言，申請新建房屋的個案仍按年下降了5%。