(溫哥華 )(本報記者朱楠) 近日恰逢大溫樓市迎來小陽春，在本拿比市鐵道鎮（Metrotown）新推出的熱銷樓盤和溫市福溪（False Creek）冬奧選手村的折扣樓盤，隨處可見大量購房的華裔。但房產交易程序複雜且投資巨大，有華裔律師和財會規劃師星期日開設講座，提示華人購房時，最好訂下資金條款和屋檢查條件。

        律師郭紅表示，在購房合同中設立資金和房屋檢查條件很重要。她舉例表示，有華裔購買一處舊物業打算重建，但在簽訂購買合同後才發現該物業不通水電，因為無法滿足房屋評估中的可居住條件，所以無法取得按揭貸款，而購買者也因為沒錢支付房款吃官司。郭紅指出，如果買樓之前設定資金條款，規定「如無法取得銀行貸款則交易無效」，將有效降低購房者的風險。

        勿忽略驗屋條件

        另外，制訂房屋檢查條件也應受到重視。郭紅說：「曾有一個購房者在簽訂購屋合同後才發現地下室漏水，因此不得不自己掏上萬元來修理。」她提醒說，即使是新屋也應在合同中寫入類似「超過3千元修理費，房屋合同無效」的合理條件，從而避免不必要的麻煩。

        講座中有人詢問，如果房價在銷售期間上漲，是否可以推翻售房合同。郭紅表示，賣房者可以撕毀合同，但後果除了要付還買家定金之外，還會被要求支付雙方經紀人的費用，以及購房者因違約而受到的損失。

        在物業稅務方面，華人財務規劃師寇鴻久表示，華裔對稅務結構和合理避稅所知不多。有時會根據誤傳訊息，作出錯誤決定。例如，申報海外資產需要合理規劃，把握申報時間，但如果誤報和不報，則會面臨刑事起訴和高至資產價值5%的罰款。

        這個講座由加拿大華人投資者和企業家協會，與溫哥華中國大專院校校友會聯合舉辦。