(紐約 )(本報訊)儘管去年最後一季度的成交量大幅下降，但紐約市2010年的全年房屋價格卻上漲了10%，是2007年以來首次上漲達到兩位百分數。同時，紐約市的租屋市場也開始回升。

         紐約房地產委員會13日發表的季度報告說，紐約市的平均房價去年第四季度達到73萬6000元。曼哈頓的房價上漲最高，包括合作公寓、共有公寓和一家庭到3家庭在內的平均房價，跳升了13%，達到150萬元。

         去年全市的合作公寓和共有公寓，平均價格上升了13%，達到88萬9000元，超過了曼哈頓平均房價140萬元的10%上漲率。

         紐約房地產委員會副總裁斯拉特里（Michael Slattery）說，這都歸功於創紀錄的低按揭利率和紐約市就業人數的溫和增長。他還指出，房屋價格的上漲現在特別有意義，因為2009年第四季度的房價曾跌到市場谷底。

         不好的消息是，去年最後一季度居住房屋的成交數量下降了24%，只有8800件。2009年第四季度的成交量是1萬1600件。去年最後一季度的總銷售額也下降了23%，從2009年第四季度的770億元，下降到去年第四季度的65億元。特別是上西城的合作公寓成交只有361件，而第三季度是534件，2009年第四季度是476件。

         布碌崙區去年的銷售房價平均上漲了8%，達到54萬元，其中共有公寓市場上漲了7%，達到53萬8000元。曼哈頓的共有公寓平均售價上漲了4%，達到170萬元。

         全市共有公寓銷售價僅上漲了1%，達到110萬元。全市合作公寓的平均售價則增加了26%，達到71萬3000元。

         另外，花旗住房公司的年度市場報告說，去年紐約市租房市場表現良好，顯示租房市場已從2009年強力回升。

         報告說，2010年曼哈頓的租房市場比前一年有大轉變，租金穩步上漲，平均租房數量也有增加。

         花旗住房公司總裁馬林（Gary Malin）說，2010年的曼哈頓統倉租金每月平均為1800元，1臥室租金上升到約2500元，2臥室租金3500元，3臥室租金接近4700元。

         2010年新發展的出租房，出租速度也較快。報告還發現，全市出租房的空置率12月下降至1.21%，前一年的空置率是1.79%。