祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍大型屋苑嘉湖山莊造價維持一百多萬至二百多萬，價碼細選擇多，一向吸引買家垂青。近期樓市氣氛轉旺，區內業主逐漸收窄議價空間，更有部分業主企硬表示不減價。日前嘉湖山莊5期(麗湖居)錄得一宗區外上車客「即睇即買」成交個案，是次原業主持貨3年，轉手帳面獲利74萬。

        謝氏稱，上述所錄成交單位為麗湖居8座低層E室，建築面積581呎，實用面積446呎，兩房兩廳，日前獲一名區外上車客垂青，該名買家鍾情單位價格吸引，符合預算，加上鄰近家人，方便照應，遂便決定「即睇即買」，以170萬購入上址作自住之用，平均呎價為2926元，若以實用面積計算呎價為3812元，稍低市場價成交。