(紐約 )(本報訊)今年即將結束，《紐約時報》對明年紐約房市中的公寓維持費和置業貸款作出了預測，估計維持費將會增加3%至15%，而按揭利率雖然持續偏低，但獲批不易。

        紐約市的公寓維持費今年不斷增加，業主怨聲載道，但是2011年這種情況不會改變，預計公寓維持費會繼續增加，幅度達到15%。

        2010年春天，地產經理們預測，維持費會在2010年增加5%至7%，這主要是由於稅收的關係。但是2010年維持費實際平均增加了11%，地產經理們預計明年維持費可能會增加高達15%，地稅再次成為維持費高漲的罪魁禍首。

        2010年，曼哈頓合作和共有公寓每月的維持費平均達到1855元，高於2009年的1726元。而5年前的2006年，平均維持費只有1491元，比現在低了近25%。地產經理們最近紛紛發出通知，告訴業主維持費增加將在1月份生效，他們說，增加幅度將自3%至15%不等，具體情況要看大樓是否在近年延遲某些成本。

        稅款增加有兩個原因，一是自1月1日起稅率將會增加，另外也由於稅務評估是在5年期間逐漸將房價因素加入的，現在計算的稅金是根據2007和2008年的地產價值評估作出，而當時房市繁榮價格較高。

        除了地稅增加之外，大樓還必須和增加的水電成本以及工作人員約3%的薪水增加作鬥爭，根據2010年春季的協議，3萬名工會保護的門衛、搬運工、清潔工以及大樓管理員都將獲得加薪。

        此外，雖然貸款利率仍可能很低，但是嘗試獲得貸款的買家仍面臨困境，現在獲得貸款並不比2008年房市剛崩潰時容易。

        房地產以及貸款經紀人表示，明年獲得貸款甚至可能比今年更難，這是由於貸款巨頭「兩房」出台更加嚴格的指引。曼哈頓貸款公司的總裁科恩說：「雖然我們希望認為信用市場已經緩和，但是銀行仍然十分嚴格。似乎每周都有新的令人吃驚的規則出現。」

        最新的變化是，許多銀行在合同就要完成時對買家進行第二次信用評估，因此如果買家在開始購房合同後用信用卡購買了一屋子的新家具，銀行可能會在最後一刻決定拒絕貸款申請。

        另外，銀行的其他要求也令買家為難。例如，一些銀行要求洪水區的大樓的保險負擔重置費用，即使大樓是座30層的公寓大樓。銀行還拒絕為那些有窗戶欄杆的房子發放貸款。為了滿足這些要求，一些大樓增加了洪水保險並去除窗戶欄杆。