(紐約 )(紐約時報訊)用軟尺量度物件應該十分準確，可是用它量度紐約市柏文的面積，有時卻會發現面積被誇大、誤導或受到操縱的情況。

         在文件上令柏文面積看來更大，例如在計算面積時將公共地方和電梯井包括在內，可能是一種蓄意而合法的銷售策略。此外，也有因為歷史上的不準確因素、量度共有公寓(condo)和合作公寓(co-op)的不同、量度科技的改進、量度標準的改變，以及奇特的規劃圖而出現的非蓄意錯誤，都會令情況變得混亂。

         買家買了房子後，銀行可能會因為發現房子比預期中小而降低估價，令交易延誤或甚至拒絕貸款。如果州檢察長辦事處發現開發商提供的圖則誇大了面積，開發商可能會被控告或損失訂金。

         Miller Samuel房屋估價公司總裁米勒估計，業界對柏文的量度有大約10%的差異。他說：「我記得看過一個共有公寓，他們說面積600平方呎，我的即時反應是，如果它有600呎，我就是盲了。」

         一般來說，地產經紀通常被指誇大，而銀行則喜歡低估。即使協議中已列明柏文的大約面積，如要作出任何減少的修改，業主都會反對。地產律師提醒買家，共有公寓在交給州檢察長辦事處的圖則中必須說明它們如何計算平方呎長度，而合作公寓則沒有這樣的要求。

         一名買家，Estee Lauder公司的高級副總裁伊文斯便發現自己受騙。2009年他與朋友潘奇雲(Calvin Poon，譯音)從上海搬回紐約，告訴地產經紀他們想找一個面積超過2000呎的房子。結果他們看中百老匯1200號一間由酒店改建的合作公寓，公寓的面積說明是2170平方呎，而要價則是174萬9000元，伊文斯還價165萬元，最後成交。

         豈料伊文斯去銀行貸款時，銀行提出的兩個面積估計令他大吃一驚，一個是1634呎，一個是1741呎。伊文斯於是自己找建築師再次檢查，結果是接近1800呎，這時伊文斯知道自己被騙了。