(澳洲 )(本報墨爾本訊)因為供過於求許多墨爾本的住宅大廈樓盤可能爛尾，數千名買樓花的人士可能有所損失。

         兩大地產商破例警告購買者，將會出現住宅單位供過於求的情況。

         發展商Australand公司總經理普羅多林(Rob Pradolin)預計目前墨爾本的雅柏文樓盤中30%-40%將不會建造。「已經付訂金的人被鎖住，直到三、四或五年後日落條款到期後才能取回訂金，」他說。普羅多林預計銀行會控制市場，只為在更佳地點較少風險的發展項目的建築工程貸款。

         不到兩周前，建立貝克頓(Becton)物業集團的墨爾本物業強人貝克(Max Beck)在《澳洲金融評論》警告說，如果銀行只給「超級項目」貸款，雅柏文樓價將會大幅度下跌。

         根據Oliver Hume代理公司的研究，墨爾本的293棟大樓有33,451個單位的樓盤已做廣告，這個數字與2008年6月的18,585間相比為上升。Oliver Hume的報告顯示，這種上升有助地產代理向本地、省際和國際物業投資者推銷。但是，在過去兩年中推出的項目中只有13%已開始建造。

         各項目之間的競爭，加上對外國投資者更加嚴格的法律，移民放緩，以及澳元的強勁，均導致許多發展項目買樓花的成績令人失望。

         Freehills物業合夥人斯姆(David Sim)說，主要銀行擔心墨爾本潛在的供過於求，正設法緊縮開始建造的貸款。（安妮）