(澳洲 )( 本報雪梨訊)曾經是一房難求的雪梨內城區和各高校周邊地區，從十月份起逐漸出現不少空置的出租房屋，令不少曾經依靠租房給國際學生賺得豐厚利潤的房產中介和房東們開始抓頭撓腮，學期結束和聖誕節假日期間房間的短暫空置看上去是非常合理，但是否連續收緊的移民政策令國際學生人數減少，將會影響到租房市場，令雪梨一直緊缺的租房情況緩和。

         據報導，澳洲186億元國際教育產業的代表人物估計，隨著澳洲移民政策收緊，未來12個月的國際學生人數將減少十萬人，包括大學、職業學院和中學。國際學生是澳洲租房市場的一隻主力軍，如果一年就減少十萬名國際學生的話，也就意味著租客人數也會隨之下降。

         建屋業協會高級經濟師達爾（Harley Dale）表示，留學生減少會使租住市場增長放緩。他說，在過去幾年來，新移民促使房屋需求量增加，但其中有不少需求量實際是來自留學生。故如果留學生減少或居留期縮短，房市便會相應受影響。

         雪梨大學傳播與媒體系系主任Fiona Giles也表示，預計明年入讀雪梨大學的國際學生人數會減半。

         本報記者昨日電話採訪了雪梨幾間房產公司，大多數中介表示租房人數從十月份起出現下降趨勢，預計會持續低迷至明年年初，然而對於明年的租房市場是否會受到國際留學生人數的重挫，似乎還沒有多少人做好準備。

         Belle房地產公司Glebe分區經理Gabriella Zanco表示，他們有不少租客為國際學生，從十月份起，看房和租房的人數開始減少，同時也有不少學生因回國度假而退租。按照往年的經驗，十二月和來年二月是出租房屋最冷清的時期，但受影響的主要是學生租客，雪梨內城區的租房市場總體來看仍然比較緊張。

         在被問到是否擔憂明年的租房市場會因國際留學生人數預測大幅下跌而受到影響時，她回答到，雪梨的租房空置率一直不高，既使國際留學生租客人數減少，但如Glebe這種受學生和各界人士親睞的地區，受到的影響應該不大。

         一間以學生為租房對象的華人房產中介稱，從十月份開始，很多學生放假或回國，租房的人數少了，下降大約8%至10%左右。

         在Waterloo一間房地產公司工作的Julia告訴記者，公司最近的確安靜了不少，曾經見到很多人排隊搶租房，但從十月起來公司求租的客人明顯減少。

         記者昨日還點擊登入不少華文租房網站，也發現十月和十一月的招租廣告很多，尤其是房間從十二月初空置的招租廣告更是不少，招租房間地點以雪梨內西區為主，例如Kogarah、Hursville、Rockdale、Campsie、Ashfiled、Burwood等，而雪梨市區雅伯文的招租廣告相對較少。以澳華網雪梨招租廣告為例，僅11月份的招租廣告達到140多個，一些廣告還以「暑期便宜出租」吸引租客。

         住在內城區Ultimo的Julia還稱，僅管總體來看，租房需求從上月起開始下跌，但是城區的租房似乎仍然很搶手。她現在租房的獨立屋，一週前有一間房屋空出，但是一週時間未到，很快就有一名日本學生搬入。

         然而，紐省房產研究所（REINSW）最新公佈的數據顯示，九月份雪梨總體租房空置率下降0.3%至1.2%，而雪梨內城區（市中心以外10公里左右）的空置率在九月份則保持不變。

        （明茗）