頭條日報頭條網 - 屯門樓最具後追潛力

祥益地產營業經理邱家邦表示，屯門區樓價對比97年金融風暴時仍相差約三成，在追落後帶動下，區內炒作氣氛熾熱。當中區外投資者入貨比例佔總成交約三成，對比10月份施政報告前外區投資者大幅增加約一成。

邱氏補充，屯門樓價被視為超低水，與97高位相差約三成。綜合資料分析屯門區受外區投資者熱捧因素如下：區內樓價受惠基建發展效應，平均呎價會保持平穩上升，今年平均呎價由1月份約2443元升至10月份2920元，累積升幅約20%，預期區內樓價會繼續上升；隨着樓價不斷上升，連帶租金亦被扯高，市場各類型單位租金截至今年九月份，錄得連升十八個月，累積升幅達三成一，追貼同期樓價升幅，租金回報率高亦吸引投資者入市；人民幣近年不斷升值，對比港幣相等「八折」購買物業，吸引一批國內買家來港投資，鍾情香港低稅制環境及自由買賣的政策；此外，美國次輪量化寬鬆(QE2)政策推出後，預期熱錢流入資產市場，加上面對高通脹，資金將轉移相對保值的物業市場，投資者首選銀碼較細的中細價樓，而屯門區正正擁有大量此類盤源可供選擇。因此，受惠上述各項因素，預期區外投資者入貨比例會保持平穩發展。