(溫哥華 )(本報綜合報道)加拿大認可按揭專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals，CAAMP)周一在公布的年度報告中表示，目前的按揭總值比去年同期高7.6%。

        CAAMP首席經濟師鄧寧(Will Dunning)表示：「按揭債務的增長將逐漸減速，但預計增長率仍在6.5%左右。」與按揭債務平均年增長率7.1%相比，今年增長率較高，但遠比2000年代初期低，當時債務年增長率在接近10%左右徘徊。

        鼓勵其他人為貸款再融資

        CAAMP報告中指出，物業價格上漲使許多加拿大人大量借貸，為購置物業集資；而低利率環境鼓，也鼓勵其他人為貸款再融資和整合債務。

        目前的低利率環境使某些消費者，能夠承擔比原先更多的按揭；並且鼓勵其他人以物業為抵押借貸。而最近的地產市場數據也顯示，地產活動正在大幅放緩中。

        加拿大按揭既住宅公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)周一公布另一份報告顯示，10月份住宅建築下跌至逾一年以來最低水平，預計這類下降趨勢將持續至明年，因建築商開始減少物業供應以符合需求冷卻情況。

        新屋動工數量放緩中

        該報告顯示，10月份經季節性因素調整的新屋動工年率為167,900單位，低於9月份經修正數據的185,000單位。跌幅9.2%。這是新屋動工連續3個月下跌，而且是過去6個月中第五個月下跌。

        10月份城市新屋動工下降12.3%，至142,400單位。其中，城市多戶住宅新屋動工下降15%，至84,700單位；而單一家庭獨立屋新屋動工下滑8%，至57,700單位。

        卑詩省城市新屋動工下跌9.1%，安省下降24.5%，魁省下跌2.6%，草原省份降16.9%，而大西洋省份升32.9%。鄉村地區10月份新屋動工年率為25,500個單位。

        多倫多地區(Toronto Census Metropolitan Area)10月份新屋動工年率下跌至20,100單位。

        CMHC大多地區高級市場分析師希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)表示：「10月份高層住宅單位動工率相對低，是近期市場活動的偏離。……與此同時，單一家庭獨立屋動工的下跌是在預料之中，反映了銷售放緩及供應減少。」

        新屋動工下降趨勢通常比地產市場冷卻延後大約6個月。表明建築商在需求下降情況之下放緩建築活動以避免市場上出現大量未售出物業。

        鄧寧又表示，加拿大重售物業市場活動減少與新屋動工放緩，意味著更少人接受按揭。

        資料來源：加通社、Marketwire