(溫哥華 )(本報記者李群)前加拿大按揭及房屋公司（CMHC）高級市場分析員、卑詩房地產協會（BCREA）首席經濟師繆爾（Cameron Muir），周一出席一研討會並發表演講，他認為雖然很多分析或報告，指大溫地區的公眾房屋負擔能力持續惡化，但其實房屋負擔能力，是一個十分複雜的議題，探討此議題時，很多因素不應忽視。

        物業轉讓稅全國最高

        他說很多人只看到房價高漲，而忽略可供開發土地不足、家庭實際收入提高，以及公眾供房按揭成本過去25年來處於總體下降趨勢的因素。如果考慮及這些因素，將對高房價性質有更準確認識。

        對首置者的打擊較大

        繆爾指卑詩省民個人入息稅率，較本國其他省份相對低，但就以物業轉讓稅（Property Transfer Tax）而言，卑詩卻在全國各省中最高，且是第二名安省的兩倍。繆爾指出，物業轉讓稅高，十分不利於本省省民擁有住房，尤其對首次置業者的打擊較大，因他們無法把這筆稅務開支納入房屋按揭，必須以現金支付。

        英國《經濟學人》（The Economist）周刊不久前發表全球研究報告稱，加拿大房屋的價格，比實際價值高出23.9%。繆爾指出，即使大溫地區平均屋價大挫50%，也無助改善公眾的房屋承擔能力。

        繆爾解釋說，房價大挫一定有原因，最常見是經濟持續衰退導致高失業率，一些人連工作都沒有，談何負擔住房。另外，房價重挫如因利率飆升導致，更大增公眾供樓成本，也令很多人對房市卻步。

        他舉例說，1980年至1981年間，加國5年期房屋按揭利率高達21%，平均屋價一年之內下跌30%至40%，隨後，房市要用了近5年才恢復大跌前的水平。