(紐約 )(紐約時報訊)隨著保險費、能源開支和地產稅的競相飆漲，紐約市一些公寓的物業費甚至超過了住客每月償還的房貸。為節省開銷，有的大樓開始採用「自管式」運營。

         目前在紐約市採取這種運營方式的公寓比例不高，而且大多局限於單位數量較少的大樓。公寓內的大小雜事全部由住客親自動手完成，比如倒垃圾、鏟雪、僱用合約商修屋頂、平衡預算，以及向市樓宇局和財稅局提交表格和許可證等。當然，他們還負責執行有關寵物管理和大樓裝修的所有公寓規定。

         「自管式」運營可節省大筆經費，這也正是它的誘人之處。比如布碌崙公園坡一棟12個單位的戰前合作公寓（co-op），兩套售價分別為58萬9000元和57萬5000元的兩臥單位，每月物業費只有550元和750元，大大低於區內的同類公寓。

         在經濟不景時期，一些地產業者注意到，這種「自管式」運營的吸引力大增。地產管理集團的總裁珀爾就發現，規模大於典型「自管式」公寓、單位數量在16至30個範圍內的大樓代表也開始對此感興趣。這種規模的公寓，物業費在預算中的比例通常高於大型公寓。像曼哈頓上西城設有700個單位的大型公寓Schwab House，也自稱採用「自管式」運營，因為大樓僱用了一名駐公寓管理員，而沒有與管理公司簽定合約，但這些公寓的運營都很正規。

         熨斗（Flatiron）區第19街新建了一座11個單位的「自管式」公寓，其董事會主席艾康諾說：「管理公寓就像打第二份工，大樓總是接到有關部門的通知，這些事總是要有人處理。」身為對沖基金經理的艾康諾，每周還要抽出10個小時與合約商見面，研究屋頂維修問題。儘管如此，他估計，自己管理每年能比僱用管理公司節省1萬8000元。

         「自管式」公寓的職責可由住客分攤承擔，有人負責聯繫殺蟲專家，有人接洽大樓維修合約商，還有的人負責鏟雪。儘管如此，少數人通常擔起多數工作。在時間緊張的情況下，大樓經常會決定僱用管理員打掃大廳和處理垃圾，涉及專業事務和棘手問題時，也需要律師和會計師等專家的協助，比如在處理吵架、違規和遲付物業費時。遇到緊急情況，一些大樓會請來事先簽定合約的兼職管理員到場解決。為此，公寓常會預留部分經費，用於外部求援。