(三藩市 )(本報訊)三藩市的房地產轉手稅（transfer tax）可能是市府最不穩定的收入來源，但支持者卻認為這可能是引發最少爭議的政治舉措，在三藩市選票上的N提案，將會對房地產價值為500萬元或以上的物業提高轉手交易稅。

        售價為500萬至1000萬美元之間的物業銷售稅，將會由1.5%升至2%，售價為1000萬元以上的物業銷售稅，將會上升至2.5%。目前，500萬元物業的轉讓稅為75,000元，如果N提案通過，這一稅項會增至10萬元。提案將主要影響商業物業，加上零星的大型公寓樓和小量獨立住宅。

        三藩市選民上次通過提高房地產轉手銷售稅為兩年前，當時將稅務從0.75%提高至1.5%，提案獲得近69%的支持而得到通過。

        市府官員提出N提案是旨在彌補今個財政年度巨額預算赤字，而且明年預算前景仍黯淡。市參事會預算委員會主席艾華樂(John Avalos)作為N提案牽頭倡議者，表示市府必須設法改善收入，N提案針對高價位物業，對私人企業只會帶來有限度的影響。

        地產界憂損市道得不償失

        三藩市地產經紀協會會長李耀明形容N提案「短視」——只顧有可能會從增加的物業稅中獲得短期稅收款項的增加，而忽略了長期來說，三藩市不斷增加的物業轉手稅，只會減少大型公司在本地買賣物業、或者搬到本地運作的意願。他稱，如果增加轉手稅，擁有大型物業的業主就算想買賣物業，也要麼推遲要麼改變主意，令地產市場只會死水一潭。同時，因為考慮到轉手稅率高，業主選擇持有而非轉手買賣，那麼大型物業不會獲得重新估值，市府稅收長期來說只有失、沒有得。

        另外還有兩條涉及加稅的提案為J和K提案，J提案要求到2014年前，將旅館稅從14%增加到16%，並填補目前網上銷售酒店房間預訂的公司不交稅給市府的漏洞，以及明確規定長期租下旅館房間但其實每晚住的人不同（例如航空公司長租房間提供給空乘人員），也要按旅客模式徵收16%的酒店附加稅。而K提案要求將旅館稅維持在現行的14%水平，同時填補目前徵收網上旅館稅和長期旅客納稅的漏洞。

        J、K如同通過票多者勝

        J和K提案互為對立，如果兩條提案均獲通過，旅館稅率按獲支持票較多的提案為決定。

        三藩市參事會主席邱信福、市參事馬兆光、華人權益促進會、工會Local 2和社區住客聯會等均明確表示支持提案J和N提案，理由是市府需要財政收入，這些提案也不影響市民平常生活。他們表示，三藩市每年遊客500萬，在遊客頭上增加的費用只是每晚3元，並不會對酒店產生影響，但是能夠為市內公共交通、街道護理以及警察費用，乃至醫療護理等提供資金。而物業轉手稅只是針對高價物業，對普通百姓也不會造成影響。