(溫哥華 )(本報綜合報道)據皇家銀行經濟研究（RBC Economics Research）的報告發現，擁有住宅的成本在2010年次季繼續增加，令到大部分市場的供樓負擔能力受到打擊。

        皇家銀行高級經濟師賀奎（Robert Hogue）寫道，按揭利息近期下降，以及有更多證據反映出屋價已開始在很多市場穩定下來，而這兩個情況，預計短期內會略為阻慢供樓負擔能力轉壞的趨勢，但預期這將會只屬暫時性情況。

        在長遠方面，皇家銀行表示，擁有住宅成本上升的趨勢將會再現，因為加拿大中央銀行會在明年繼續將主要的貸款利息調高，令到可變動按揭利息上揚。

        而皇家銀行整理的供樓負擔能力（affordability）指數顯示，需要多少稅前收入來支付3個主要擁有住宅的成本，分別是按揭供款、物業稅及公用服務費用。

        在多倫多 收入之半用於居所

        該份於周一發表的報告估計，全國來說，獨立平房（bungalow）在4月至6月份的成本增至稅前收入的41.2%，亦即比首季上升了2.3個百分點。不過，不同地區有很大的差別。在多倫多及溫哥華，擁有住宅的成本的稅前收入比率更高，依次達到50.2%及74%，而在卡加利及愛民頓則分別是39.2%及34.7%。

        然而，皇家銀行表示，由於家庭入息上升，長期按揭利息有下降趨勢及預期屋價應略轉趨溫和，供樓負擔短期將有少許紓緩。

        可轉變利息隨商業銀行的最優惠利率上落，而最優惠利率則與加拿大中央銀行的政策密切掛鉤。中央銀行本年已三次把政策利息調高至目前的1厘。

        次季的屋價維持在歷來的高位，但交易宗數已比本年初時下跌了25%。屋價亦隨需求的下降而開始溫和下來。

        去年10月起的6個月內房屋的需求異常強勁，而包括加息、即將實施的新徵稅及按揭要求收緊等的因素，刺激一些市場的屋價上升，當中尤以卑詩省及安省的市場為然。

        賀奎說，自從冬季以來需求顯著降溫，但樓盤也告相應減少，致使本國地產市場仍然緊張，程度足以容許屋價有進一步微升。

        他補充說，加國住宅業主負擔較正常的略大，而且當利息無可避免上升時，供樓成本將增大，但現無美國式瓦解的即時威脅。

        該報告發現，擁有住宅的成本在安省及卑詩省增加得最多。這兩省亦於7月1日開始實施合併銷售稅。這稅項現時適用於地產服務及其他與買屋有關的服務。

        該報告又指出，4月至6月期間卑詩省擁有住宅的成本升至逼近於2008年所錄得的歷來最高水平。該報告發現，同季的一般2層高住宅的價格上升至374,200元，比去年同期增加了10%，而供樓成本佔了收入的48.9%。