頭條日報頭條網 - 看好就業前景不再優惠租客紐市業主重掌租屋市場主導

(紐約 )(本報訊)《紐約時報》報道，這是對許多紐約市住屋租客不大好的消息，租屋市場的權力平衡現有跡象偏向業主，雖然還未達到業主可以慶祝的程度。

        在今年初，租客還可以要求與獲得業主第一個月免租金，甚至獲得業主代付經紀佣金。但這些一般由新建高塔豪廈單位提供，希望儘快租出單位的優惠，現在已不再是定例。本市的柏文空置率目前在1%左右徘徊，這是在過去房市昌盛時期的紀錄。據悉有些業主甚至提出要加租。

        根據一間租屋經紀公司「Citi Habitat」的統計，紐約市的柏文空置率在去年以來一直持續下降，有幾個月是降到1%以下，只有在8月時回升為1.1%（7月份比率為0.8%），使業主大感意外。

        「Citi Habitat」總裁馬林表示，柏文空置率在夏季上升是令人驚奇的，因為8月是租屋業務傳統生意最忙碌的一個月，雖然租金現時還是保持平穩，但業主已開始重掌主導權。他表示業主在去年已十分慷慨，但今年已不再會讓步，租客威脅搬走的效果也不如從前般有用。

        業主希望租金會大幅上揚的憧憬，可能被紐約市的就業情況打消。一間「Century 21 NY Metro」地產公司的總裁盧易斯表示，他最近與一些業主談過，他們都不大看好，因為今年夏季的生意並不佳，冬季會更加困難，他們對未來6個月會都不感樂觀。

        盧易斯又表示，業主撤回租賃優惠條件，也會影響生意，但最主要的是缺乏工作職位，根據他分析屬下經紀為客戶填寫的租屋申請表，與過去幾年比較，把工作職位帶來紐約市的人已減少了很多，銀行與科技工作職位也大大減少。

        紐約市獨立財政預算處預測紐約市的就業增長在2011年仍陷緩慢，要到2013年中才恢復到經濟衰退前的小平。這個部門收集紐約市勞動力人口（所有受聘與在尋職的人士）的資料，顯示本市勞動力人口在2009全年都下降，今年2月份復升，達到約400萬人。但到7月時勞動力人口又減少了1萬4000人，8月份只增加了2000人。

        勞動力人口的增減反映了紐約市租屋市場在今年初增長，但最近已告放慢。獨立財政預算處一位發言人杜勒斯基表示，業主在年初可能是受到鼓舞而取消租屋優惠，因為他們以為紐約市的就業已有改善，但他們也可能是反應太過敏感。

        地產經紀希望2011年的租屋市場能夠增強，因為上市的新柏文單位會比較少，明年推出的新柏文單位估計約有2000個，是今年的一半。新單位減少有助保持柏文空置率偏低，因為現有租客不容易找到新單位搬家，新單位一般也不再提供優惠，對租屋生意會比較好做。

        但在紐約市租屋 – 主要是在曼哈頓，不同的鄰區有不同的市場趨勢。有些鄰區的租客能輕易獲得業主降低加租率，有些鄰區的業主則按市值加租，知道租客願意付出，不然就請租客搬走。

        以下是紐約市幾個鄰區的市況：

        ·下城東村與西村：人人都想要住在14街以南地區，這兩個社區的租屋市場回升快，業主不會代付經紀費與提供優惠。

        ·曼哈頓中城西與布碌崙市中心區：許多新大廈業主仍願意代付經紀費，甚至免1到2個月租金。

        ·曼哈頓上東城：這裏的柏文空置率是全市最高的，租客可以談判爭取優惠。這區的柏文空置率是1.8%，是0.5%。平均統計，在西村租住一個統倉柏文，月租2175元，在上東城只需1711元。