東成物業高級經理鄧美賢表示，市場觀望氣氛濃厚，令投資者入市卻步，轉為用家主導市場，用家普遍認為息口有持續低企的跡象，供樓始終較租屋化算，令荔枝角美孚新�h9月的成交超過9成為用家入市，用家比例較8月上升10%至20%。9月至今錄得約50宗成交，成交較8月同期下跌約20%，平均呎價維持在4900元至5000元。

        現時美孚新�h大約有600個單位放盤，平均每呎叫價5000元至5300元。最新錄得2期百老匯街37號中低層C室，建築面積606方呎，以310萬元成交，平均呎價5116元，屬市價成交。新買家為區外用家。原業主於2008年以238萬元成交，持貨約2年，轉手賬面獲利72萬元，單位升值30.2%。