(三藩市 )(本報綜合報道)路遜顧問集團（Rosen Consulting Group）和三藩市房地產協會（San Francisco Association of REALTORS）聯合發表的最新報告指出，由於憂慮現時經濟復甦的脆弱性和失業率居高不下，過去數月三藩市房地產市場已經降溫。8月份的房屋銷售量與去年同期相比下跌了10%，正在進行中的交易個案也比前一年有所減少。

        雖然市場在放緩，但今年至今八個月的獨立屋住宅銷量比去年同期增加了8.5%，而共渡公寓銷量則上升了29.3%。

        三藩市房地產主席李約翰（John Lee）說，對三藩市房屋市場的未來走向有理由感到樂觀。隨著就業情況的改善和消費者信心的提高，房屋銷售將會更加活躍，進一步強化這座城市的房產市場。

        房屋中位價的上升趨勢仍然持續。今年8月售出的獨立屋住宅中位價為73萬元，比去年同月提高了4.4%。

        由於今年上半年房價穩定，銷售強勁，房地產買家感覺到市場條件變好，銀行也開始把更多房屋推出市場，今年8月在市場上待售的房屋數量比去年同月增加了21%。

        房屋庫存增加，正在進行的交易減少，使到房屋售出所需時間從去年8月的2.8個月增加到今年8月的3.3個月，而且每一個價位層級的房屋售出所需時間與去年同期相比都有所增加。70萬元以下的房屋待售時間增加到2.9個月；70萬元至120萬元的房屋待售時間從去年同月的2.7個月增至3.6個月；豪宅的銷售情況疲弱，使120萬元以上的房屋待售時間從3.9個月增至5個月。

        共渡公寓的銷售也受到經濟放緩的影響。繼連續兩個月共渡公寓的中位價格上升之後，今年8月售出的共渡公寓中位價跌到了64萬9500元，與前一個月相比跌幅為2.3%。共渡公寓的最後成交也追隨這個走勢下跌了12%。今年上半年聯邦置業稅務優惠期滿，對共渡公寓銷售的影響尤為顯著，5、6月時的狂購風已不復見。雖然最近數月的銷售下降，但今年至8月為止的共渡公寓銷量仍然超過去年同期，升幅為29.3%。

        今年8月共渡公寓的待售時間基本上與去年同月持平，平均為4.3個月。房價在90萬元以上的豪華共渡公寓售出所需時間為5.8個月，仍然高於較低價位的共渡公寓。價位在50萬元以下的待售時間為2.7個月，略低於去年同月。50萬元至90萬元的共渡公寓待售時間則稍有增長，為3.7個月。