兩投資者建議租客結盟 史蒂文生城變合作公寓
2010-09-15 (05:38)
(紐約 )(紐約時報訊)兩位投資者建議,把正在遭受財務困難的曼哈頓史蒂文生城與庫柏村住宅群(見圖)改造成可負擔合作公寓,讓2萬5000多個租客都變為合夥人,也讓投資者有利可圖。

         這一建議還面臨大量有待解決的問題,包括由誰控制這些住宅群大樓的問題。但是,如果能成功,投資者們希望能夠擊敗一個對手借貸集團,主持和控制這個大型合作公寓轉換項目。該項目現在仍舊被視為全國歷史上最大的房地產明珠項目:它位於曼哈頓中心的一個80畝土地上,歷史上一直是中產階級家庭的可負擔住地。

         一個合夥公司於2006年以創紀錄的54億元購買了這個建築群,其中有30億元優先抵押貸款,和14億元次級貸款。

         這次提建議要控制這個住宅群的兩名投資者,本來也是這個合夥公司的成員,即珀辛廣場資本管理公司(Pershing Square Capital Management)與溫索普地產信託公司(Winthrop Realty Trust)的合夥者,只持有其次級貸款。

        他們現在向法院提出,要與代表持有優先抵押貸款的公司,競爭這個住宅群的控制權,而代表持有優先抵押貸款的公司,現正在尋求法拍這個住宅群。

         經過幾周討論,這兩個投資者於12日給史蒂文生城與庫柏村租客協會發送了一封信,建議雙方組成聯盟,租客可以獲得這個大片住宅群的「實質上的股份」利益,有權提出關於價格,也有權否決這個1萬1226個公寓在改變為合作公寓過程中所做的一切重大決定。此信件由溫索普公司首席執行官阿什納(Michael L. Ashner)和珀辛廣場資本管理公司主席阿克曼(William A. Ackman)簽署。參加談判的雙方人員都說,租客可以獲得多至50%的房產所有權。

         信件中說:「讓我們一起努力。我們相信,我們可以實現一個可負擔的、不可迫遷的合作公寓項目,保護現在和將來租客物業的長期可負擔性,保證那些希望保持租金穩定租客能繼續照原租金居住下去。」