(紐約 )(紐約時報訊)長期以來，紐約合作公寓房屋銷售的轉賣稅(Flip Tax) 一般都是由賣方負擔，而現在，似乎越來越多買家被要求負擔這筆款項。

        轉賣稅的最初創立，是為了防止買家轉手將公寓賣出去牟取高額利潤。轉賣稅通常是房屋售價或賣方利潤的一定百分比，這些資金將用來補充合作公寓的儲備金。一般來說，轉賣稅為房屋售價的2%至5%，另外也有大樓將轉賣稅設為固定費用。

        大部分情況下，公寓大樓對於誰支付轉賣稅費用不感興趣，只要他們可以拿到這筆錢即可。但是最近許多公寓開始要求買家付款。

        曼哈頓的法律事務所Breier Deutschmeister Urban & Fromme的管理合夥人厄本表示，公寓大樓強制要求買方支付轉賣稅，可能是為了幫助賣方在市場不景氣的情況下盡快脫手房產，厄本說：「一般情況下，如果你知道，作為賣方，你需要自己支付2%的費用，你會將這筆資金加入房產的要價。」她說，如果由買方支付轉賣稅，賣方就可以將要價定得更低一些。

        曼哈頓的合作公寓律師維因斯泰因說，直到最近，人們都不清楚合作公寓是否可以合法要求支付轉賣稅，但最近該問題得到肯定回答，於是一些合作公寓開始提出自己的要求。維因斯泰因說，以往，如果公寓大樓指定誰來支付轉賣稅，他們會指定賣方。但是現在，大樓可能要求買方支付，這會使得通過或增加該費用對於股東更有吸引力。

        今年8月，聯邦住房金融局建議，禁止房利美以及其他機構購買那些有轉賣稅的大樓的貸款。此舉主要目的是鼓勵開發商不要強制要求由買方支付轉賣稅。

        目前此建議正在接受公共審查，但是已經在紐約房地產業引起負面反響，遭到房地產商的反對。一名房地產法律事務所合夥人稱，無論大樓是否規定由誰支付轉賣稅，真正由誰交錢一般都是通過協商決定的，他還說，在大部分情況下，購買費也會根據誰來支付轉賣稅進行一定形式的調整。