頭條日報頭條網 - 就業率轉佳惠及地產市場紐市多數地區住宅屋價續升

(紐約 )(本報訊)據《華爾街日報》報道，紐約市大部分地區的住屋市場在今年夏季表現都勝過全國其他地區，在本市就業率逐漸增長之際，房價也出現中等程度的上升。

        根據地產市場報告網址Streeteasy.com的報告，在布碌崙，柏文公寓與房屋的中位價格在今年第3季上升了3.9%，從次季的45萬元上升到46萬7600元。

        在皇后區與史丹頓島，房屋中位價格分別上升6.5%與1.7%，分別達到35萬元與37萬6000元。

        但紐約市5大行政區之中的屋價，仍以曼哈頓區最為堅挺，曼哈頓的公寓房屋中位價格在第3季勁升18.5%，達到90萬元。

        紐約市5區中只有布朗士的屋價下降，這區在今年第3季的房屋中位價格比第2季下降了1%，成為31萬元。

        紐約市大部分地區屋價上升，與美國許多其他地區形成強烈對比，市場近日瀰漫一股恐懼心理，恐怕屋價會停滯不前，甚至下跌。

        聯邦購屋抵稅優惠期滿終止，上周給全國各地的市場帶來一股寒流，政府報告顯示二手房屋的銷售量勁減27%。

        在與全國比較，聯邦購屋抵稅優惠期滿終止的因素對紐約市各區的影響似乎不大，根據Streeteasy.com的報告，在今年6月份，紐約市各區的房屋成交數目是有大幅上升，但到了7月份，房屋成交的數目卻與今年5月的銷售量相差不大。

        Corcoran Group地產集團布碌崙區負責人法蘭克·派塞西比表示：「今年春季銷售情況非常好，夏季也保持平穩，我看不到這裏的屋價會下降，全國其他地區或者會有雙位數字的下挫，但這種情形沒有在這裏發生。」

        在今年5月到7月期間，紐約市的房屋成交數目飆升70%，其中布碌崙增加86%，皇后區增加77%。7月份的成交量雖然沒有崩潰，但初步統計仍比5月份時減少10%。

        許多地產經紀最初是不大重視聯邦購屋抵稅優惠的影響，雖然這項優惠只適用於屋價80萬元或以下的物業，但到了6月30日優惠期最後1天為止，成交出售的公寓仍有160個之多。這些公寓有70%售價是在80萬元以下的。

        經紀們把房屋中位價格回升的現象，歸功於紐約市的失業率下降，與地區經濟改善的因素。

        Halstead and Brown Harris Stevens地產公司首席經濟師格力哥利·希怡表示，這區的經濟復蘇快過全國其他地區，失去的工作職位不如想像中嚴重，恢復的工作職位卻比預期者較快。

        皇后區艾姆赫斯特21世紀地產公司一位經紀華裔劉占美(Jimmy Liu，譯音)表示，生意是比較慢一點，但仍有許多人在看屋。他表示許多人看到全國屋價再會下跌的消息，都在採取觀望等候，買家希望屋價大幅下降，但這個情形並沒有在這裏出現。

        Halstead地產公司的布碌崙區負責人羅比妲·班茜莉奧表示，去年夏天的生意非常好，因為經濟衰退剛過去，銷售開始解凍，今年則恢復為傳統的夏季，6月生意很差，7月還可以，8月又開始放慢，現在要看9月的。