受九龍塘義德道1號豪宅用地登上九龍地王寶座帶動，豪宅區交投活躍，不少買家均看好豪宅的發展，故早前已偷步入市。世紀21富山地產剛促成一宗新蒲崗譽港灣的成交，買家為區外用家，見單位位置方便，而且為全新單位，尚未有人入住，遂以440萬元購入該單位自住。

        世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，上述單位為新蒲崗譽港灣8座低層D室，單位面積691方呎，以440萬元成交，平均呎價為6,368元，因業主急於套現，故平均呎價較市價水平為低，但仍能賺錢離場。據了解，原業主於2009年以393萬元購入上址，持貨1年轉手賬獲利47萬元，單位升值12%。

        劉氏續稱，現時譽港灣的放盤量頗多，當中以兩房單位，面積691至707方呎為主，平均呎價約為7,000至7,500元。