世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，市場觀望氣氛濃厚，沙田穗禾苑成交回落。自政府推新措施壓抑樓市後，穗禾苑睇樓量即時下降20%。8月至至今屋苑錄得約15宗成交，較7月同期下跌30%，平均呎價維持在3150元水平，當中用家佔80%。因投資者擔心壓抑炒風的新措施影響進一步顯現，故有意將手上單位套現離場，現時穗禾苑大約有100個單位放盤，整體平均每呎叫價3200元。當中約有20%單位為投資者放盤，投資者為求儘快套現，個別願意減價2%至3%，亦將議價空間擴闊。