世紀21陽光物業，區域經理陳世民表示，沙田穗禾苑早前交投活躍，市場上已消化大量筍盤，再加上政府推新措施壓抑炒風，令市場觀望氣氛濃厚，成交回落。

        穗禾苑8月至今錄得約15宗成交，較7月同期下跌30%，平均呎價維持在3150元水平，當中用家佔80%。現時穗禾苑大約有100個單位放盤，平均每呎叫價3200元。

        早前錄得J座中層3室，面積537方呎，座向東，望城門河畫舫景，連租約以182萬元成交，平均呎價3389元，新買家為長線投資者，上址現以7200元放租，租金回報率達4.7厘。原業主於2009年10月年以153.8萬購入上址，持貨約1年，轉手賬面獲利28.2萬，單位升值18%。