(紐約 )(本報訊)《華爾街日報》報道，以房貸20萬元作衡量標準，紐約州今年平均的物業過戶費是5623元，較全國的3741元高了一大截，同樣令人咋舌的，是州內過戶費今年增幅高達67%，與全國的37%增幅相比，幾乎是兩倍。

        統計機構指，過戶費包括房貸銀行收取的手續費、物業估價服務的費用、律師費、業權費等，但不包括物業稅、田土登記費、業主保險費以及紐約州的房貸稅。

        銀行與經紀行談到過戶費增幅驚人時說，由於聯邦與州府推行了新的房地產交易規例，物業交易過程中需有多次估價服務，也涉及更多的文件手續，此外銀行也加強了審查房貸申請個案，因應房利美的「貸款品質」方案，必須查閱申請人的報稅等相關紀錄，又要調查申請是否涉及詐騙，以及瞭解申請人的信貸評分，種種成本轉嫁給消費者後，費用自然增加。

        不過有專家指，物業過戶費大幅上升，並非全是政府收緊規管的結果，銀行調整經營手法也是原因之一。具體例子是在樓市蓬勃期時，銀行為吸引客戶，會刻意降低初期預估的過戶費，到物業真正轉手時再收取實際的高昂費用，差額可以達數千元之多。而在政府的新規定下，銀行再不能施展此技，而且成交時的過戶費不能較預估水平高出10%，否則將面臨罰款，在此情況下，銀行現在乾脆大幅調高預估費用，甚至把10%的調整空間也計算在內。DE資本房貸公司的高級副總裁馬丁表示，業者現在的慣例是凡事為自己留下空間。

        正由於這些原因，紐約州的物業過戶費漲幅驚人。市民卡爾森上月在布碌崙威廉斯堡區購買一個一臥共有公寓(Condo)時，支付了1萬6000元的過戶費，與40萬5000元的房價相比，比率約等於4%。她形容，自己來自明尼蘇達州，在北卡州也置過業，但紐約的過戶費實在令人「吃驚」。

        根據紀錄，紐約州在過去6年中，有5年過戶費之高居全國首位，唯一例外的是去年，在德州之後排名第二。