(紐約 )(紐約時報20日訊 )經濟不振讓紐約市的許多新建共有公寓（condo）開展商陷入困境。有的中途暫停工程；有的關閉銷售辦公室；還有的因房價大幅下跌，而不得不歸還買家的訂金。但是，在房市停滯兩年之後，一些遭受打擊最嚴重的發展商，找到了起死回生的辦法。有些原發展商與貸款公司重新協商建築貸款問題，另外一些建築項目，則由新的發展商介入，順應新的市場氣候進行改建工程。

        不管是哪種情況，發揮創造性最為重要。過去公寓建築項目的設想和計劃，是在房市高潮時期制訂的。

        現在面對截然不同的新房市，發展商們不得不做出調整。他們不僅創造出新的市場推銷策略，更重要的是對共有公寓建築本身做出重大改變。他們決定少考慮時髦趨勢，多考慮房屋價值。他們重新設計大廳，把公寓合併改成更多家庭式單位，去掉豪華的私人屋頂小屋，改為公用的便利屋頂平台等等。這些改變都是為了適應今日更注重實際的買主需要。

        布碌崙下城有一座246個單位的共有公寓大樓，2009年以來一直未全部建成，還在那裡空置著。但一家新的開發商3個月前開始接手，決定擴大買主範圍，同時在公寓樓裡增設便利設施，如倉庫和屋頂平台等。

        這座大樓的新業主詹姆斯頓物業公司總裁菲利普斯說：「我們估計了現在市場的情況，改建了大樓，也改變了推銷方法。現在我們較少考慮豪華亮麗之類的設備，更多考慮消費者的實際需要。也許，經濟繁榮起來後，還需要巨大的豪華的房屋市場。但是，這些都不是今天的購屋者們所在意的。」

        2009年初，這一建築項目預算超支，貸款公司終止了財務支持，建築停工。40個買家也取走訂金，不買了。詹姆斯頓物業公司2009年接管了這一項目，認為原來把市場推銷計劃集中在20多歲的年輕人身上，局限性太大。

        菲利普斯說：「我們希望擴大推銷市場，把年輕家庭和空巢族也包括進來。這可能是現在的真正趨勢。」

        還有就是大幅降價。Rector公園1號公寓樓合作公寓，現在的價格比2008年下降了50%。

        過去銷售記錄上每平方呎價格是957元到1585元的公寓，現在降至417元到1304元。統艙公寓價格為30萬元。1臥室公寓36萬5000元到76萬元。兩臥室公寓77萬5000元到117萬元。開發商還改建了一些3臥室到4臥室公寓，售價最高200萬元。