世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，政府再度出招，令市場即時冷卻下來。穗禾苑睇樓量即時下降2成，而本月成交量亦與上月同期比較下跌3成。穗禾苑剛錄得一宗成交，一名業主見市況回軟，即時將持有僅4個月的物業沽出套現，原叫價180萬，但業主恐防樓價急跌，終以176.8萬出售。

        上述單位為A座極中低層1室，面積538平方呎，2房間隔，擁翠綠山景，連約成交價176.8萬元，平均呎價3,286元。現每月租金為7,400元，回報率約5厘。

        原業主於2010年4月以160萬元購入單位，持貨4個月，轉手帳面獲利16.8萬元，單位升值10.5%。

        陳氏指，火炭穗禾苑8月迄今錄得約13宗成交;現時屋苑平均呎價約3,100元。