(多倫多 )(綜合報道)目前房屋賣家既面對市場上待售房屋數目眾多，卻沒有太多人給他們樓房出價，專家表示，買家不應預期周一公布7月份房屋銷售數據，破紀錄的高房價會大幅回落。

        自今年年初房屋銷售攀上高峰，至今已下滑25%，全因需求放緩以及有更多房屋推出市場。但要房價滑落以及市場對買家有利，將要更長時間。從歷史看，賣家總處於有利一方。

        Royal LePage公司總裁索柏(Phil Soper)表示，從過去40年的情況來看，將賣家和買家市場作一比較，前者始終居多。賣買雙方存在不同心理，買家會很快適應下滑的市場，賣家恰恰相反，他們總是堅持自己房屋的售價，但買家只要售價有減就表現興奮。

        索柏預期房屋銷售量會從7月的紀錄下滑，但加拿大房地產協會周一公布每月銷售數據時，房屋售價將只會出現輕微變化。

        6月份季節性調整房屋銷售較上月下降8.2%，較去年同期減19.7%，但加國平均屋價維持342,662元，去年是326,689元。

        2001年以來表現最弱7月

        滿銀資本市場高級經濟師古泰利(Sal Guatieri)預期，7月房屋銷售逐年計有35%。預測每月房屋銷售數字約有32,600間，是2001年以來表現最弱的7月，但價格只略升，因為去年售價偏高。

        律師兼地產刊物作者韋斯里達(Mark Weisleder)表示，當本國房屋市場冷卻時，地產經紀會知道一些有跡可尋的改變。買家不再急著出價，談判時亦較狠，賣家開始接受較開價略低的出價。地產經紀一日可能會呆坐3小時，最多只有兩人來看屋。現時大家不再像2009年年底到今年上半年般，在合併銷售稅落實前，蜂擁去看屋。

        現時較少買家四出看屋，因市場此刻有大量待售房屋供選擇，已由賣家市場轉為中性市場，但真正有利買家入市尚須一段時間。就算利率偏低，房屋亦不會大幅降價，即使借了錢後，亦非意味房屋確實值該個價錢，一旦利率飆升，屋主負擔的債務將會超出能力甚至陷入災難局面。

        與此同時，賣家已習慣極吸引的高屋價，願意耐性地待價而沽，即使要等一段時間亦在所不計，也許會由數星期到數個月，因為沒有人想搶先，說不定有人等6個月亦未能將房子賣出而煩惱。資料來源：加通社