祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍的社區設施及配套愈來愈完善，成為區內或外區客上車置業的首選之一，因此許多賣家現時都不會輕易減價出售自己的物業，就算是減價，亦只會是輕微的減幅。日前天水圍嘉湖山莊賞湖居便錄得一宗區內客「即睇即買」成交個案，是次該單位的賣家因看好天水圍樓市，對自己的物業非常有信心，因此放盤近4星期亦只是減價2.5萬，最終獲一名區內客成交。

        謝氏稱，上述所錄成交單位為嘉湖山莊賞湖居1座高層H室，建築面積714呎，實用面積549呎，三房兩廳，日前獲一名區內客垂青，該名買家鍾情該單位景觀開揚，座擁天水圍中央公園景觀，加上價錢合理，而且單位更附設企理裝修，遂便決定「即睇即買」以195.5萬購入上址作自住或投資收租之用，平均呎價為2738元，若以實用面積計算呎價為3561元，屬市場價成交。