頭條日報頭條網 - 聶歌信山地皮104億成交

由政府主動推出的豪宅地皮山頂聶歌信山下午拍賣，4名競投者參與47次叫價，經過40分鐘的競投，終由九倉與南豐合組的財團以104億元投得，屬於市場預期中位數，惜未能打破97年3月小西灣藍灣半島118.2億元單一地皮價新高紀錄而問鼎新地王。

聶歌信山地皮以底價80億元開拍，每口叫價1億元，手持8號牌的新世界發展(00017)

承價，38號的地產商代表隨即承接第二口價81億元，持10號牌的南豐也加入競投，叫價升至82億元。

雖然這幅貴重山頂地皮是市場焦點，但是價值也相當高昂，發展商初段態度較觀望，出價審慎，拍賣官一度提醒在場人士叫價未達政府底價，並形容地皮罕見，其後更把每口叫價降至5000萬元，競投氣氛始轉趨激烈，新世界發展、南豐、38號牌代表和2號牌的信和置業(00083)

交錯承價。

        經過40分鐘的競投，終由南豐以104億元投得，較底價高出30%，屬市場預期的中位數，每呎樓面地價32014元。拍賣結束時，在場地產商代表報以一陣掌聲。競投落敗的信置主席黃志祥認為成交價合理。拍賣官羅思善也滿意成交價。

        拍賣結束後，九倉與南豐宣布合資發展聶歌信山地皮，各佔一半權益，計劃三成面積建獨立屋，餘下七成建分層豪宅，地皮成交價合理，目前未確定投資總額。會德豐地產執行董事黃光耀指，地皮擁有私家路，位置理想，地盤面積大，容易規劃，因此具有吸引力。

        不過，恒隆(00010)

董事長陳啟宗認為，聶哥信山地皮逾百億成交，反映香港地價過高，相對內地市場發展機會更多，公司將趁機增加在內地的土地儲備。他也批評，「九招十二式」古靈精怪，治標不治本，認為只要增加土地供應，就能壓低樓價，但現時才推出土地拍賣是難以見效的。

聶歌信山道103號用地分為兩個地盤，佔地逾25萬方呎，地積比率約1.29倍，總樓面近32.5萬方呎，過往曾10次錄得發展商試勾遭拒。

今個財政年度4月開始至今，政府已拍賣位於東涌、粉嶺及何文田等3幅地皮，合計所得156億元，連同今日的聶歌信山地皮，土地拍賣已為庫房帶來260億收入。港府下月將拍賣位於紅磡、旺角及九龍塘等3幅地皮。