世紀21嘉聯地產林泰和表示，港島南區悅海華庭於1998年開售時是為“夾心階層住屋計劃”之屋苑，因當年以市值之七折發售，故引來大量用家爭相入市。時至今日，此屋苑大部份單位仍為用家持有，當中只有少量出租單位。

        林氐續稱，近日因南灣開售，令該區物業再受關注，不少外區客跨區睇樓。當中悅海華庭因整體呎價相比同區屋苑偏低而更受注目。該屋苑所有三房單位均享全海景觀，以同類型單位而言，其呎價仍落後於大市，故屬抵買之列。最近便有一名外區用家以400萬購入一個高層單位自住。

        上述成交單位為悅海華庭2座高層H室，面積803方呎，三房兩廁間格，全海景觀，有一般裝修，成交價400萬，平均呎價4,981元。

        原業主以當年市值約409萬之七折約286.7萬元一手購入單位，若以市值正價計算稍有跌幅，但與上月同期比較則上升約5%。屋苑平均呎價現約4,800至5,000元，本月迄今錄得4宗成交。